Продолжая разговор о технико-экономических показателях, нельзя не рассказать о том, как считается площадь здания, и каким образом можно облегчить расчёт и его дальнейшую корректировку с помощью BIM-технологий. Для начала разберём, что же такое "площадь здания":
По СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные":
"А.1.2 Площадь здания (площадь жилого здания) определяют как сумму площадей этажей.
А.1.3 Площадь этажа измеряют между внутренними поверхностями наружных стен на уровне пола (без учета плинтусов).
Примечание - При устройстве на балконах, лоджиях, террасах панорамного остекления с ограждением их площадь измеряется без учета площади, занятой ограждением.
В площадь этажа включают площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Площадь многосветных помещений, пространство между лестничными маршами более ширины марша или 1,5 м, проемы в перекрытиях, а также лифтовые и другие шахты следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включают.
Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас".
По СП 118.13330.2016 "Общественные здания и сооружения":
"Г.1.1* Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).
В общую площадь здания включаются площади: антресолей; галерей и балконов зрительных и других залов; веранд; наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания. Площади любых помещений (в том числе технические) независимо от высоты поверхности над ними включаются в общую площадь.
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях более 15 м, а также лифтовые и другие шахты следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Кроме того, в общую площадь здания включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий, наружных тамбуров и т.п.), площадь которых в общей площади здания прописывается отдельной строкой. Пространство, засыпанное внутри строительных конструкций в подвальных этажах, не включается в общую площадь.
Г.1.2* Площадь этажа следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен.
Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды.
Г.4* В общую площади здания не включаются: площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья, технического этажа, технических надстроек на кровле при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 м, технических надстроек на кровле, а также наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также в подвальных этажах пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей".
Самый простой способ вычислить площадь здания, в «Autodesk Revit» - такой же, как и у площади застройки - при помощи инструмента «Зона». Для этого используем уже готовую схему зонирования "Всего по зданию". Если у вас нет такой схемы зонирования, вы можете её создать самостоятельно. Как это сделать - показано здесь.
После чего следует открыть вкладку: «Вид» - «Создание» - «Виды в плане» - «План зонирования», где на основе каждого этажа в модели создать «Новый план зонирования» с типом «Всего по зданию».
Секущий диапазон и отображение элементов на этих планах должны быть настроены так, чтобы видеть все выступающие части здания, входные площадки и ограждающие конструкции приямков. Далее, руководствуясь определениями, указанными выше, обведите здание по внутренним граням ограждающих конструкций границами зон («Архитектура» - «Помещения и зоны» - «Границы зон»).
Разместив внутри границ зоны, мы получим площади этажей, которые с лёгкостью можем просуммировать, создав подходящую спецификацию по зонам. Итоговое значение этой спецификации и будет необходимой нам площадью здания.
© Иванцов Вячеслав
Оставляйте комментарии, ставьте лайки, подписывайтесь на канал и делитесь статьями в соцсетях. Ваша поддержка помогает делать канал "BIM-просвет" лучше!