Весной ничто не предвещало такого ценового скачка. В этом году рынок недвижимости сначала находился в кризисе из-за карантина и, следовательно, крайне низкой активности покупателей. В связи с этим рост цен в зависимости от категории недвижимости либо приостановился, либо стоимость жилья даже уменьшилась. Однако затем за счет эффекта отложенного спроса, программы льготной ипотеки и девальвации рубля москвичи стали заключать гораздо больше сделок, что, безусловно, повлияло на динамику цен.
Правительство запустило программу льготной ипотеки в конце апреля, в разгар локдауна, рассчитывая помочь гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и привлечь в сферу жилищного строительства не менее 900 млрд рублей.
Строительной отрасли программа действительно очень помогла, позволив застройщикам перевыполнить годовые планы продаж еще до окончания 2020 года. Государственная программа по ипотечному кредитованию нового жилья под 6,5% годовых не только вернула спрос на недвижимость, но и смогла придать новый импульс строительной отрасли и смежным с ней отраслям.
Программа льготной ипотеки позволила сократить совокупные расходы заемщиков на 10%.
Это, конечно, плюс! Но что при этом произошло?
Рассказываю: так как срок льготной ипотеки объявили короткий, все ломанулись покупать квартиры в новостройках по дешевым кредитам. Все покупатели были ипотечники. Этот ажиотажный спрос сразу же сказался на предложении. Льготная ипотека оказала медвежью услугу, взвинтив цены на жилье.сточник: личный архив АН "МСК КЛЮЧ"
В результате, в Новой Москве новостройки к концу лета подорожали настолько, что это почти полностью съело выгоду от низких ставок для заемщиков. А в границах МКАД то же самое случилось осенью.
Наиболее доступные лоты на старте продаж, а также наиболее компактные с наименьшим бюджетом покупки, расходятся как горячие пирожки. Как всегда, рост цен на новостройки и вымывание бюджетных вариантов, повлекло аналогичный рост и быстрые продажи на квартиры на вторичном рынке.
Льготная ипотека и на первичном рынке сыграла крайне неоднозначную роль - надула ценовой пузырь и сделала жилье еще менее доступным для населения.
Вообще, искусственное увеличение платежеспособного спроса на дефицитном рынке, которым является рынок недвижимости РФ, всегда приводит к ценовому скачку. В Москве в 2000-х цены на квартиры росли на 50-100% в год как раз на фоне распространения ипотеки.
Кто же такие эти покупатели - ипотечники, которые кинулись покупать новостройки, когда многие потеряли работу или доходы из-за пандемии?
А это заемщики, у которых зачастую не хватает денег даже на первоначальный взнос, поэтому и появились различные схемы: "завышайки", "занижайки"... А значит, скоро на рынке жилья увеличится количество квартир из под залога банка с неоплаченными кредитами.
Дешевая ипотека - хорошо, но доступные цены на жилье - намного лучше!
Кстати, после продления до следующего лета программы льготной ипотеки, ажиотажный спрос понизился до обычного.
А Вы как думаете? Пишите в комментариях.
Ставьте лайк, если Вам понравилась статья и подписывайтесь на наш канал.