Вы хотите инвестировать в голландскую недвижимость? Есть много факторов, которые стоит учесть при покупке.
В этой статье мы обсудим наиболее важные аспекты инвестирования в землю. Цены на жилье резко выросли в последние годы. Важной причиной роста цен является банальный дефицит жилья. Ожидается, что в ближайшие годы этот дефицит усилится. По данным Bouwfonds, до 2030 года в Нидерландах по-прежнему потребуется еще около 1 миллион домов. Достичь этой цифры в населенных районах в настоящее время пока невозможно. Следовательно, в ближайшие годы необходимо будут рассмотрены и предложены, а потом и освоены новые участки под застройку за пределами города.
Итак, является ли покупка земли интересным вложением средств ?
Собственно говоря, земля - очень логичное и понятное вложение. Это продукт, который представляет реальную ценность, который не может быть напечатан как деньги. Из-за растущего спроса на землю под застройку можно ожидать, что это приведет к увеличению цены. Поэтому земля может быть интересным вложением средств. Но надо учесть следующие моменты, о которых подробнее поговорим ниже.
Как земельный участок обозначен в плане зонирования?
В Нидерландах муниципалитет - это сторона, которая может выдавать землю под строительство. Это происходит потому, что участок обозначен как земля под застройку в плане зонирования. Земля под застройку, предназначенная для строительства жилья, имеет иную стоимость, чем земля, используемая для сельского хозяйства. Земля под застройку стоит в среднем 450 евро за квадратный метр по сравнению с 6 евро за землю сельскохозяйственного назначения. Так что довольно интересно владеть сельскохозяйственной землей, а затем продавать ее как землю для строительства. Именно это и делали в прошлом крупные игроки рынка, такие как муниципалитеты, банки и страховщики.
Как это работает?
Любому человеку разрешено покупать или владеть землей в Нидерландах. Это не привилегия правительства, как в некоторых других странах.
Как выяснилось в предыдущем параграфе, муниципалитет может изменить предполагаемое использование земли.
До кризиса многие муниципалитеты зарабатывали (большие) деньги следующим образом: покупали землю сельскохозяйственного назначения; меняли план зонирования; продавали ту же землю как землю под застройку. И пока был спрос на землю под застройку, проблем не было. Во время кризиса 10-летней давности жилищное строительство в Нидерландах остановилось. Муниципалитеты купили сельскохозяйственную землю на заемные деньги. Ряд муниципалитетов остались с крупными финансовыми обязательствами и землями, на которые не было спроса.
Теперь это в прошлом. Есть большой спрос на землю под застройку. Будущий спрос на жилье намного превосходит все планы строительства, которые в настоящее время готовятся муниципалитетами.
Но принцип неизменен. Как частное лицо вы можете купить (сельскохозяйственную) землю под застройку и решить для себя, по какой цене продавать ее. Очевидно, что наибольшая прибыль получается, когда вы покупаете сельскохозяйственную землю и продаете ее как землю для строительства.
Какие есть риски?
Хотя сам принцип очень прост, инвестирование всегда связано с рядом рисков. И это также относится к инвестированию в землю. Обсудим несколько рисков, о которых стоит подумать:
Не вся сельскохозяйственная земля становится землей для строительства. Покупая сельскохозяйственную землю, вы рискуете, что муниципалитет не изменит план зонирования. Это означает, что ваша земля останется сельскохозяйственной землей. Даже если это так, возврата инвестиций все равно можно будет достигнуть. Цены на сельскохозяйственные земли также выросли в последние годы: с 47 530 евро за гектар в 2012 году до 59 230 евро в 2018 году. Кроме того, можно получить прибыль, сдав сельхозугодья в аренду.
Время. Как владелец сельскохозяйственных земель, вы не можете повлиять на темпы, с которыми муниципалитет разрабатывает планы жилищного строительства. Таким образом, может пройти много времени, прежде чем та земля, которой вы владеете, будет задействована в разработке какого-либо реального проекта. Таким образом, инвестирование в землю хорошо подходит для стратегии «купи и держи», больше не для зарабатывания, а сохранности денежных средств.
Менее ликвидные инвестиции. Земельный участок нельзя сравнивать с ETF или акциями. Для последнего всегда есть покупатель, доступный в любое время по текущей рыночной цене. С землей дело обстоит не всегда так. Когда вы инвестируете в землю, вам может потребоваться терпение, прежде чем вы увидите ROI (возврат инвестиций).
Затраты. Сельскохозяйственная земля редко продается квадратными метрами, а продается гектарами и, как правило, большими размерами. Это может стоить до 70 000 евро за гектар.
Но для мелких инвесторов есть также предложения инвестиций в этот рынок.
