Не всем сделкам купли-продажи суждено завершиться, и далеко не всегда обе стороны осознают свои права и обязанности. Особенно, если дело касается аванса и других финансовых тонкостей. В статье рассказываем о том, как правильно поступить в таком случае покупателю, который уже внес аванс, и как вернуть деньги обратно, не нанеся ущерба еще и своей нервной системе.
Почему возникают проблемы с возвратом?
Наличие аванса всегда оговаривается и фиксируется несколькими способами: в специально составленной расписке или в предварительном договоре купли-продажи. Эти документы подтверждают, что продавец получил деньги. Но, на самом деле, стоит учитывать и некоторые пункты, которые предусматриваются законом. Внесение аванса, согласно установленным нормам, - это лишь протокол о намерениях, но не однозначное обязательство, что квартира будет приобретена.
Передаваемые деньги являются приложением к договору, и они могут быть возвращены несмотря ни на что, если сделке не суждено состояться.
Разница между понятиями “аванс” и “задаток”
Иногда продавцы и покупатели путаются в этих терминах. Функции аванса не касаются финансового обеспечения сделки. Передача аванса может не фиксироваться предварительным договором. Достаточно предоставить расписку, где указывается точная сумма передаваемого аванса. Он возвращается в любом случае, независимо от того, кто виноват в том, что сделка в результате так и не состоялась. Задаток — это финансовое обеспечение сделки, соответственно, если он был внесен, то это уже необратимо. Об этом же указывается и в законодательстве.
Узнайте как правильно вносить аванс за квартиру на EGRP RU
В каких ситуациях аванс не возвращают?
Иногда все же возникают ситуации, когда авансовый платеж остается у продавца и не может быть возвращен даже после решения суда. Это связано с тем, что сами покупатели относятся не слишком внимательно к процессу оформления документов и подписывают их, даже не читая основную информацию.
Например, в дополнениях к предварительному договору может быть указано, что если покупатель отказывается от совершения сделки, то полученные от него средства остаются у продавца. Аванс в данной ситуации — это скорее штраф за причиненный моральный и прочий ущерб.
Как избежать ошибок?
Прежде всего — будьте внимательны при подписании любых документов. Убедитесь, что в договоре указаны данные:
- стоимость недвижимости, которую вы планируете приобрести;
- сумма, которую вы передаете продавцу в качестве аванса;
- подробное описание объекта недвижимости;
- сроки, в которые сделка может быть завершена.
Чтобы риски были сведены к минимуму, в обязательном порядке подписывайте договор вместе с продавцом. То есть от него также требуется подпись, которая станет обозначением того, что и он ознакомился со всеми условиями и пунктами договора. Составление документа стоит поручить опытному юристу, который также должен присутствовать на процедуре подписания соглашения.
В совокупности факторов (общая внимательность, знание некоторых правовых основ и работа со специалистом) вы можете добиться идеального результата в совершении сделки и вернуть ваш аванс в случае, если произошли определенные изменения, и теперь мнение было изменено.