Добрый день, дорогие друзья! В настоящей статье, я постараюсь привести обстоятельства, при которых возможны случаи исключения нежилого помещения из конкурсной массы гражданина-должника.
Исключение нежилых помещений
1.1. Стоимость нежилого помещения не превышает 10 000 рублей.
В качестве основания для исключения выступает, то что затраты, необходимые на реализацию имущества должника (публикация в местном печатном издании сообщения о продаже имущества, публикация его в ЕФРСБ, стоимость одного лота на электронной торговой площадке и т.д.) значительно превысят полученный доход, а именно: приведет к увеличению текущих денежных издержек финансового управляющего, а не погашению кредиторской задолженности.
Для того, чтобы исключить нежилого помещения из конкурсной массы в данном случае необходима лишь оценка нежилого помещения арбитражным управляющим. На основании данной оценки по ходатайству арбитражного управляющего данное имущество исключается из конкурсной массы.
Практика: По данному вопросу практика полностью положительная и суды без дополнительных обоснований (помимо экспертизы АУ) суды исключают имущество данной категории. (Определение Арбитражного суда Республики Бурятия А10-1212/2016; Определение Арбитражного суда Республики Башкортостан А07-9106/2019; Определение Арбитражного суда Пермского края А50-30117/2019)
Доказательства: Отчет об оценке нежилого помещения, отзыв АУ о размере расходов на реализацию
1.2 Исключение нежилых помещений необходимых под хозяйственные нужды
Согласно положениям статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
Согласно абз. 6 части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания.
Практика: Практика по данному вопросу мало, но она является положительной. (Определение Арбитражного суда Калининградской области А21-8029-7/2019)
Доказательства: Необходимо доказать, что данное нежилое помещение используется для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания.
Дороги друзья! Надеюсь Вам понравилась и была полезна данная статья, ставьте лайки и подписывайтесь на канал. А также пишите в комментариях - ваши вопросы и предложения.