Здравствуйте, дорогие читатели!
Сегодня поговорим с вами о планировочных решениях недвижимости, для инвестиций. Т.е. вы покупаете эту недвижимость с целью перепродажи после окончания строительства дома, или же с целью сдачи ее в аренду.
Огромную роль играет размер кухни. На дворе конец 2020 года, хрущевские пятиэтажки доживают свой век, а вместе с ними, свой век доживают маленькие, 4-х – 5-ти метровые кухоньки. В современном мире, кухня, это не только место приготовления еды, это же и гостиная, и столовая. Поэтому, размер кухни должен быть выше 8-ми метров (в идеале от 10 – 12 метров и до 20 – 25). Если вы приобретаете квартиру, с меньшей кухней, то скорее всего, у вас возникнут сложности, с дальнейшей её реализацией. Именно размеры кухни отталкивает множество покупателей от хрущёвских домов.
Второй фактор – планировка. Она может включать в себя совместный с/у, это не страшно, но, если в прихожей не будет места под шкаф – это будет плохо. Такие планировки считаются менее продуманными и как следствие – менее привлекательными.
Балкон или лоджия – тоже немаловажный фактор. Современные тенденции строительно-планировочных решений показывают, что лишь в самых бюджетных студиях или апартаментах может не быть балконов/лоджий. Ну, ещё на первых этажах их порой не бывает. В остальном – застройщики начали их делать более широкими и длинными, т.к. балкон/лоджия – это своя, приватная и уютная зона квартиры.
Последним фактором является этаж. Обычно, люди выбирают «не первый и не последний», хотя лично моё мнение, как автора – «не первые 4, а вот если застройщик хороший, то можно и последний». Вообще: чем выше, тем лучше! Не важно, куда у вас выходят окна, во двор или на улицу. Ваши покупатели или арендаторы не захотят слышать шума от проезжающих машин или криков со двора. В данном случае, расстояние – важный фактор, который мы получаем, за счёт высоты расположения квартиры (этажа). Однако, если вы не на 100% уверены в качестве строительства (в том, что кровля не потечёт), тогда лучше брать предпоследний этаж. В таком случае, 2 квартиры, что расположены над вами, дадут вам необходимый буфер, чтобы вашу квартиру, случайно, не затопило.
В целом, желательно чтобы вы и для жизни хотели себе такую квартиру. Ведь если вам самим эта квартира не нравится, то и продать вам её будет сложно. Не будет восторженного рассказа о недвижимости, огня в глазах и некоторого сожаления, что сами не пожили в этой чудесной, замечательной квартире.
Также, вам может быть интересны другие мои статьи:
Какую вторичку лучше не покупать?
Как из студии "сделать" однушку? Сравнение 2-х вариантов.
Котлован или вторичка? Что лучше для инвестирования?