Участие в договоре долевого строительства всегда сопровождается определенными рисками. Поскольку человек вкладывает деньги не в покупку готового к заселению жилища, а в строительство еще не введенного в эксплуатацию дома, успех проекта во многом зависит от добросовестности застройщика. К сожалению, бывают ситуации, когда строительные работы замораживаются или полностью прекращаются, а дольщики остаются без обещанного жилья и денег.
Государством был сформирован специализированный фонд для защиты интересов обманутых участников долевого строительства. С этого фонда людям, которые потеряли деньги на подобных инвестициях в недвижимость, выплачиваются денежные компенсации. Резерв средств формируется за счет взносов застройщиков, а также частично с государственного бюджета.
Изменения в законодательстве
Предыдущая редакция Налогового кодекса освобождала обманутых дольщиков от уплаты НДФЛ только в том случае, если компенсационный фонд был сформирован за счет взносов застройщика. В случае получения выплаты за счет других денежных источников, участник договора должен был уплатить НДФЛ в бюджет с полученной суммы. В новой редакции кодекса дольщиков освободили от любых налогов при получении компенсации в случае остановки строительных работ.
Влияние изменений на ситуацию
Естественно, освобождение от уплаты налога для физических лиц с полученной в качестве компенсации суммы слегка облегчит положение обманутых дольщиков. При этом мера никак не влияет на количество недостроек. Риски при участии в договоре долевого строительства все еще огромны, а интересы участников защищаются на минимальном уровне.
Раньше обманутым дольщикам нужно было проходить через множество бюрократических процедур для получения лишь части вложенных средств, а государство еще и требовало отдать средства в бюджет с полученной компенсации.
Изменения в налоговом кодексе не направлены на решение основной проблемы – защиту интересов обманутых участников долевого строительства. Правительству было бы логичнее усиливать ответственность застройщиков перед инвесторами, чтобы снизить количество не сданных в эксплуатацию новостроек. В такой ситуации отпадет необходимость выплаты компенсации обманутым людям.