💥Обвал на рынке и инвестиции в недвижимость через ипотеку

Я плачу ипотеку в 84394 рублей ежемесячно, купив просторную квартиру в центре Кирова. И плачу ее за счет доходов с дивидендов - пассивного дохода от инвестиций в первоклассные ценные бумаги США, которые радуют меня высоким доходом в долларовом эквиваленте.

В рубрике "Ипотека за дивиденды" я показываю, как можно за счет инвестиций выплачивать ипотеку. Но что если... что если дивиденды, на которые я полагаюсь, упадут или будут полностью отменены из-за какого-нибудь кризиса?

Разве я смогу выплатить ипотеку своевременно? Как можно будет обеспечить такой большой ежемесячный платеж по ипотеке?

А вот тут важно напомнить, как важно все тщательно - дважды-трижды продумать, когда речь идет о финансах. И такой вариант я проработал ПРЕЖДЕ, чем стал искать варианты квартир в ипотеку в банке ВТБ и тем более - оформлять саму ипотеку.

1) Мои дивиденды (в среднем 94 398₽ в месяц) покрывают ипотечные платежи с запасом прочности. Именно поэтому я рассчитываю гасить ипотеку досрочно. От текущего уровня платежей снижение дивидендов на 10% вообще никак не повлияет на мою способность выполнять обязательства перед банком. Дивиденды будут составлять 84958₽ и этого - вполне достаточно.

2) Дивиденды я получаю в долларах - так что укрепление рубля может снизить рублевый уровень дивидендов. Расчеты показывают, что рубль может укрепиться до 68.5₽ рублей за 1$ и я все равно буду покрывать платежи дивидендами. Дивиденды составят 84871₽ и этого - вполне достаточно.

3) Если дивиденды будут сокращены или отменены полностью, то у меня есть мой активный доход. Он используется для жизни, для докупки акций и пополнения счета у брокера. Но также я могу использовать его для покрытия платежей по ипотеке.

4) Как я озвучивал в стартовом выпуске рубрики про инвестиции в ипотечную квартиру, у меня ЕСТЬ ликвидная сумма для полного покрытия этой ипотеки деньгами. Просто я не считаю выгодным вкладывать эту сумму в покупку квартиры и именно поэтому я выбрал ипотеку за дивиденды.

Как видите, если дивиденды будут сокращены или отменены, я могу всегда найти способ полностью и быстро избавиться от ипотечного кредита. Обязательно продумайте, как вы сможете выполнять свои обязательства, если что-то пойдет не по вашим планам.

Имейте 1, а лучше 2-3 резервных плана на этот случай. Ведь кредит - это огромный дополнительный риск и давление. Я могу избежать этого риска, потому что у меня проработаны запасные варианты. Подумайте, как его можете избежать вы.

Удачи в инвестициях!

#ипотека #недвижимость #инвестиции #финансы #кризис