Залоговое имущество на торгах по банкротству: когда залог не прекращается
При покупке залогового имущества на торгах по банкротству, следует учесть, что обременение в форме залога, может сохраниться и после реализации имущества.
В случае сохранения обременения после приобретения имущества, для нового владельца сохраняется риск наступления неблагоприятных последствий, выражающихся в необходимости погашения денежного требования залогового кредитора. Данные обстоятельства могут наступить в силу следующего:
- Банкротом является физ. лицо или ИП;
- Залоговый кредитор не включился в реестр требований кредиторов.
Если обязательства должника обеспечивались залогом его имущества, то залогодатель, включаясь в реестр, становится «кредитором, чьи требования обеспечены залогом имущества должника».
Залоги на торгах по банкротству ИП не снимут в том случае, если введена процедура банкротства в отношении ИП Иванова, но залоговый объект, продаваемый на торгах, находится в собственности физического лица Иванова, и, что самое важное, залогодержатель не вписался в реестр кредиторов.
Залоговый кредитор имеет преимущественное право погашения своих требований из средств, полученных от реализации предмета залога (от 80% от стоимости). Залоговый кредитор определяет порядок реализации имущества, а также имеет право оставить предмет залога за собой в счёт погашения своих требований в случае признания несостоявшимися повторных торгов.
Исходя из вышеизложенного, следует, что в случае покупки имущества на торгах, проводимых в ходе конкурсного производства, опасаться возможности оспаривания права собственности после приобретения лота не стоит. Нужно лишь проследить за соблюдением Организатором торгов всех правил и требований касательно порядка продажи, установленных банком-залогодержателем. Для этого стоит тщательно изучить документацию, подтверждающую законность продажи. Если таковой не обнаружено на электронной площадке, уполномоченной реализовать имущество, стоит сделать запрос на ее получение Организатору. Также нелишним будет и ознакомление с материалами суда по делу о банкротстве.
Важно! Если залоговый кредитор не обратился с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов, то залог, по факту реализации имущества, не прекращается. Однако существует и иная позиция, согласно которой, последствием несвоевременного обращения кредитора с заявлением является включение его требований «за реестр» (эти требования удовлетворяются только после того, как будут удовлетворены требования кредиторов всех очередей, включившихся в реестр). А в случае не заявления кредитором требований в деле о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в общем порядке без необходимости получения согласия залогового кредитора на продажу предмета залога. Такая продажа приводит к прекращению права залога в силу закона. Происходит прекращение прав третьих лиц на это имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.
Тщательно анализируйте информацию!
Информация взята с сайта агрегатора "Tbankrot".