Если вы ограничены в средствах, а жильё своё хочется приобрести, вы будете стоить перед выбором, какое жильё выбрать - гостинку или студию?
Когда мы покупали гостинку, студий у нас в городе было мало и по стоимости они были так же высоки, как и однокомнатные квартиры, поэтому нам пришлось довольствоваться гостинкой, КГТ (квартира гостиничного типа).
Знаю, что не все даже знают, что это такое, а мы в этой квартире прожили почти 6 лет.
Чем отличаются между собой студия и КГТ я вам сейчас и расскажу.
Студия - это полноценная квартира, в которой есть и коридор, и санузел, и большая комната, совмещённая с кухней, и почти всегда балкон или лоджия.
КГТ - это, как правило, бывшие общежития, которые в 90-е годы прошлого века жильцы перевели в квартиры. Чаще всего, сразу входя в такое жилище вы попадаете на кухню, где рядом соседствуют кастрюли, небольшая электроплита и куртки, сапоги, лоток животного.
Скорее всего, и студия и КТГ будут оформлены документально как однокомнатные квартиры. Но, если в студии нет никаких доделок, то в КГТ их немало и лучше о них знать заранее.
Например, вы видите душ и это хорошо. Но сразу спросите у риелтора, узаконен ли он. Дело в том, что чаще всего вам скажут что-то типа: "Ну, это сейчас не проблема, 10 дней и всё будет оформлено". Не верьте!
Как раз сейчас узаконить душ очень сложно, вы пооббиваете пороги, выложите немалую сумму, а суд может и отказать вам в результате.
Проверьте по документам, квартира ли у вас или комната или доля в большом доме (к сожалению, и такое встречается). Если 1-комнатная квартира, то можно оформлять ипотеку, да и при продаже покупатель смотрит на такие документы лояльнее. Если у вас по документам комната или даже доля, а вам риелтор доказывает, что это квартира, не покупайте, зачем вам потом недвижимость, которая неликвидна изначально?
Обязательно оглянитесь вокруг! Чаще всего в КГТ контингент жильцов, так скажем, не очень благонадёжный. Посмотрите на окна, самый первый признак, который сразу виден невооружённым взглядом. Посмотрите, много ли в доме пластиковых окон?
Казалось бы, о чём я? Да сейчас пластиковые окна стоят чуть ли не у каждого. Но нет, как раз в КГТ это очень хорошо видно - если пластиковых окон мало, это может говорить о том, что хозяева не считают нужным или не могут себе позволить поставить эти окна.
К сожалению, в таком случае вы можете получить в соседи людей пьющих и тогда можно ожидать, что по квартире гуляют тараканы, а по подъезду ходят компании не очень трезвых людей.
Вот даже по нашему дому, где мы жили раньше, могу сказать, что в нашем подъезде пластиковых окон было 80%, а вот в соседних по 40% и в нашем подъезде жили семьи с детьми, было много машин, много арендаторов-студентов, а в соседних... лучше не вспоминать...
Раз уж я рассказываю вам о личном опыте, то говорю, что мы сразу искали КГТ, когда поняли, что нам не потянуть студию, в том районе, где нет "неблагонадёжного контингента", проверили, чтобы документы были оформлены на 1-комнатную квартиру, убедились, что душ узаконен. И один бонус у нас был - к квартире была присоединена часть общего коридора, что позволило нам сделать прихожую и что тоже было узаконено.
