Вопрос ценообразования с начало времен человечества был одним из самых щепетильных , ведь КАЖДОМУ хочется купить подешевле и продать подороже или хотя бы "не продешевить" . Когда мы придаём избыточный потенциал ценообразованию недвижимости, равновесные силы в виде РЕАЛЬНОЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ , вносят свои адекватные коррективы
Стоимость средних цен на недвижимость в разных районах исторического центра СПБ ( осень 2020) на 15-20% выше ,чем в прошлом
- Центральный район - 168.000 / кв2
- Адмиралтейский район -145.000 /кв2
- Петроградский район - 199.000/ кв 2
- Василеостровский район - 162.000/ кв2
За последний год цены на "первичку" заметно выросли . Не стоит объяснять читателям моего канала , что это связанно с адреналино - ипотечным уколом в сердце .
Собственники квартир глянули на весь этот рост цен на "первичку" , и дружно подняли цены на свои "вторички", еще и рубль предательски падал , грех было не поднять ... кто то сильно завысил , кто то очень сильно , но все таки квартиру нужно продавать и покупать по реальной цене , ибо мыльный пузырь скоро лопнет, а вас так и не выбрали...
ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ
Стоимость вашей квартиры определяется ТОЛЬКО ценой похожих по квадратуре и ремонту квартир в вашей узкой локации (1 км)
Если сосед снизу выставил свою стандартную вторичную трешку за 15 млн. , а все в округе продают такие же за 10, то сколько будет стоить ваша квартира...?
Барабанная дробь...
Правильно! 12.5 млн ! Такая "средняя" цена обеспечит вам хоть какой то покупательский поток , в отличии от соседа снизу , и большее количества денег "на руки" по итогу сделки. И вообще, если сроки будут поджимать , дадите приличную скидку своим потенциальным покупателям и можно уже выходить на сделку.
P.S.
Конечно, если в вашем доме когда то застрелился известный поэт , или парадная выполнена в стиле "рококо" , квартира будет ценится дороже , всё таки центр исторический , а столица культурная, но только для истинных ценителей . Ваш объект недвижимости когда нибудь продастся..... тут вопрос только личной временной мотивации...
Если статья была полезной, дайте знать в комментариях.