Поскольку при покупке квартиры есть большой риск выйти на мошенников, проверке документов приобретаемого жилья уделяется повышенное внимание. Особенно это касается вторичного рынка недвижимости.
Просматриваемая документация
Приобретая жильё, следует просмотреть всю необходимую информацию.
К ней относится:
- Документы, продающего недвижимость человека.
- Бумаги, в которых указывается, что недвижимость принадлежит данному продавцу.
- Данные из ЕГРН.
- Справка об отсутствии прописанных лиц.
- Информация об уплате коммунальных платежей.
- Если в квартире была сделана перепланировка, то справка из БТИ.
- Паспорт покупаемого жилья.
После просмотра этих документов в оригинале, покупателю нужно будет снять с них копии.
Заключение договора по доверенности
Совершение сделки по доверенности требует дополнительной осторожности со стороны покупателя. Выражается это в следующем:
- Покупателю нужно обязательно встретиться с хозяином недвижимости. Для этого у доверенного лица нужно взять адрес этого человека.
- Проверить действительность выданной доверенности. Если окажется, что срок её уже вышел, сделку следует остановить.
Если все факты окажутся вне подозрений, то можно начинать оформление договора.
Недвижимость, полученная по наследству
Если покупаемое жилье было получено по наследству, обязательно следует посмотреть свидетельство. В первую очередь обращается внимание на дату его выдачи. Если с тех пор прошло уже три года, то сделку можно совершать без опасений. Со стороны наследников проблем уже не будет. На оспаривание наследства закон выделяет три года.
При наличии супруга
Всё имущество, которое было приобретено в процессе жизни супругов, считается совместным. Это накладывает дополнительные сложности на покупателе. Ему потребуется совершить дополнительный ряд шагов:
- Обязательно попросить у продающего недвижимость человека свидетельство о браке и внимательно его просмотреть.
- Если окажется у продавца наличие супруга, покупателю нужно будет с ним встретиться, чтобы выяснить его отношение к сделке. Если оно будет отрицательным, то от покупки квартиры следует отказаться.
Нюансы продажи доли
Иногда совершается покупка невыделенной доли жилплощади. Без нотариального согласия всех остальных дольщиков сделку провести невозможно. Для этого покупателю нужно совершить следующие действия:
- Получить согласие от всех остальных владельцев частей квартиры. На это выделяется срок 30 суток.
- Если в этот период ответ не был получен, то повторный запрос делает нотариальная контора.
- Случается, что один из дольщиков проживает по неизвестному адресу. В этом случае следует задействовать судейские органы. Пишется заявление с просьбой назначить управляющего на данную долю.
- После исполнение этой просьбы управляющему поступает предложение выкупить данную часть недвижимости.
- Если следует его официальный отказ, то договор можно заключать в обычном порядке.
Наличие прописанных людей
Особое внимание следует уделить временно прописанным людям. Такая информация присутствует в паспортном столе. Среди них могут быть граждане:
- Проживающие в колонии.
- Находящиеся на военной службе
- Содержащиеся в заведении для престарелых.
- Проходящие лечение.
- Содержащиеся в психиатрических больницах.
- Направленные в исправительные учреждения. К ним относятся дети.
Если покупатель найдет в списке таких людей, от покупки квартиры лучше отказаться.
Все эти проверки провести необходимо, хотя они и занимают много времени. Делается это для уменьшения риска совершаемой сделки.
Читайте также: