Для тех, кто задумался о продаже квартиры из под ипотеки Сбербанка. Это не сложно, хотя некоторые нюансы все таки есть.
Итак, начнем. Для того, чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке (залоге) Сбербанка, нужно, чтобы покупатель:
- выкупил за наличные, т.е полностью погасил ипотеку в Сбере;
- взял ипотеку в Сбере на эту квартиру и таким образом погасил ваш долг перед банком.
Процедура снятия обременения и перехода права собственности - в ипотеку, за наличные почти так же, но чуточку проще, здесь мы коротко рассмотрим ситуацию с ипотекой:
1. Уведомление Сбера о том, что вы планируете продать квартиру в ипотеку покупателю, который берет ипотеку в Сбере на ваш объект. ВАЖНО - вся сделка должна проходить именно в том отделении Сбербанка, где изначально была оформлена ипотека на этот объект;
2. Подписание ПДКП (предварительного договора купли-продажи) - шаблоны есть на сайте Сбера или закажите у хорошего юриста. Цена обычно в пределах 1,5-3т.р.;
3. Внесение денежных средств в ячейку. В этом случае расчеты только через ячейку - все остальные варианты просто не работают или работают криво, да и нежелательны;
4. Подача документов (кредитный договор с покупателем, основной ДКП (договор купли-продажи), письмо от банка и пр) в Росреестр на двойное обременение. Важно в основном ДКП должно быть прописано, что расчеты за недвижимость только после перехода права собственности, что будет подтверждено выпиской из ЕГРН, поэтому денежные средства лучше заложить в ячейку;
5. Предоставление в банк выписки из ЕГРН и других документов, подтверждающие факт двойного обременения;
6. Погашение банком ипотеки продавца. Заново подача документов в Росреестр на снятие первичного обременения. По срокам - это может быть от 1го до 2х месяцев;
7. Получение документов, подтверждающих снятие первичного обременения. Подписание акта приема-передачи. Получение расписки. Раскрытие ячейки.
8. В параллели и это важно - продавец должен выписаться и выписать всех, кто там прописан. То есть раскрытие ячейки в том числе и с чистой формой 9;
9. По срокам - вся эта процедура может занять до 3х месяцев, просто будьте к этому готовы.
По деньгам:
1. Первоначальный взнос за ипотеку. Он при этом стандартный (примерно 10-30% от стоимости недвижимости в зависимости от объекта и прочих доп.условий).
2. Госпошлина - в зависимости от количества человек, но это немного - в пределах 2000т.р.
3. Оплата ПДКП и ДКП, если нужно - примерно до 3т.р..
4. Ячейка - обычно 3-4т.р.
5. Дополнительное привлечение юриста/брокера/риелтора - от 10 до 10000т.р. в зависимости от поставленных задач. Если сделка между знакомыми, родственниками или вы можете самостоятельно все сделать, то этих специалистов нанимать смысла нет.
А вот тут, кстати полнее об этом же:
