Допустим это Ваша ситуация и Вы совершенно не знаете с чего начать и к кому бежать, а со всех сторон сыпется невнятная информация, еще и риэлторы пугают сложностями с инстанциями и кучей бумажной волокиты. Как специалист с многолетним опытом постараюсь максимально просто и поэтапно объяснить порядок действий.
- Определиться со встречным вариантом (Вам будет необходимо объяснить в опеке что вы хотите хотя бы примерно);
- Получить разрешение органов опеки и попечительства по месту регистрации на отчуждение (и не укоснительно соблюдать условия, иначе сделку не зарегистрируют!);
- Выбрать встречный вариант (его же Вам с полным пакетом документов должна будет согласовать опека);
- Провести сделку в соответствии с разрешением органов опеки (Основным будет единовременное или последующее приобретение).
Хочу сразу прояснить: НЕЛЬЗЯ продать квартиру "в никуда" - Вы обязаны обеспечить жильем несовершеннолетнего!
Опека не разрешит ухудшать условия ребенка, поэтому на собеседовании Вы должны будете убедить представителя органов опеки, что данной сделкой улучшаете условия проживания ребенка! Это может быть увеличение площади(доли), инфраструктуры и прочее.
Также НЕЛЬЗЯ приобрести квартиру в строящемся доме, где этап строительства менее 70% (по аналогии с военной ипотекой).
Для простоты восприятия привожу пример: имеется 2х комнатная квартира в первом ценовом поясе, площадью 42 кв.м. в которой проживает мама, бабушка и несовершеннолетний ребенок (учится в кадетском корпусе в городе-спутнике, не имеет отдельной комнаты и ежедневно едет на учебу с 2мя пересадками). Долг по ЖКХ около 200 000 рублей. Собственник хочет избавится от долгов и увеличить жил.площадь. Решение: продажа ""убитой" квартиры в хорошем районе, покупка большей площади в городе-спутнике и с прекрасным ремонтом. Итог: опека довольна (ребенок имеет отдельную комнату, ему близко до места учебы - его права не нарушены), мама и бабушка избавлены от долгов по ЖКХ, обеспечены ремонтом на 10 лет вперед.
Важно помнить, что в органах опеки такие же люди и они абсолютно адекватно воспринимают информацию и жизненные ситуации. В моей практике не было случаев отказа - всегда удавалось договориться на нужных клиенту условиях.
Удачи Вам и пусть сделка будет легкой!