На стройке по проекту Z63 , уже сформировалась коробка. Дом начинает обретать черты ближе к завершённости.
Хочу с вами поделиться своим опытом взаимодействия с бригадами. С подбором людей. Помимо строительного контроля одна из моих функций это подбирать на объект специалистов. И вот с чем мне пришлось столкнуться.
Строительная бригада монолитчиков не справилась с работой
В этом доме у нас спроектировано перекрытие Марко, это сборно-монолитные перекрытия, которое по-своему конструктиву отличаются от традиционных.
Мы пригласили бригаду профессиональных монолитчиков. Приходят ребята, ребята приличные, хорошие, все умеют. Смотрят в глаза и говорят: я на той неделе залил 12 тысяч кубов. Это говорит о колоссальном опыте и доверия к людям появляется больше.
Далее мы договариваемся о цене исполнения, даём чертежи. И в течение дня начинают происходить какие-то нервотрёпки. Мне приходилось в течение двух суток прыгать вверх-вниз до тех пор, пока у меня не появилась усталость, злость и бестолковость от проведенного времени.
Выяснилось, что ребята чертежи читать не умеют. То есть они профессионалы своего дела, но когда они трудятся на больших стройках, рядом с ними ходит инженер и показывает что куда. Работа построена совершенно иным образом, нежели работа в частном домостроении. Где важна аккуратность, где не нужно делать быстрее, чем нужно, где важно все делать красиво.
Из-за того что работники побоялись провалиться и упасть вниз через перекрытия, им оно показалось не очень надёжным. Они решили все балки со всего объекта, всей стройки перетащить в одно из помещений. Когда я пришёл к ним, они мне сказали что стоек не хватает, и надо ещё стоек. С этого момента начинается конфронтации. Я говорю: "ребята, вы сделали какую-то ерунду".
Аренда балок 1000 рублей в день. Пока бригада все это занимает два-три дня, сгорают наши или ваши деньги. Я не вижу смысла в покупке ещё стоек, потому что были использованы все что были, на всего 20 процентов нашего дома.
На третий день приходим к выводу, что мы в тупике и прощаемся с бригадой. С этого момента начинается другой конфликт. Бригада начала требовать деньги за потраченное время и работу, но мы зарплаты не получаем, нам заказчики платят за выполненную работу.
Получается тупик в конфликте. Люди потратили время, убили весь материал, все сделаю неправильно и платить им не за что, я еще и денег потерял. Конфликт, высказывания в стиле вы нас кинули и все до свидания.
На стройку приходит вторая бригада
Они адекватны, исполнительны, аккуратные. Даём им чертёж, все обсуждаем. Причём сами перекрытия собираются примерно как конструктор лего.
Я верю что, например, мои работники, под моим руководством его соберут моментально. Но вот все что мы имеем сейчас, собиралось ещё неделю.
Что мы получаем на выходе: за две недели мы потратили кучу времени, опалубка продолжает стоять, бабки продолжают заканчиваться и мы ничего не зарабатываем. Тут, слава богу, обошлось без конфликта, с ребятами пожали руки по-братски и отправили их на другой объект.
Хочу сказать огромное спасибо Владу из компании "Марко" за поддержку, потому что сейчас он помог с людьми. Это бригада, которая это перекрытие уже несколько раз собирала. В ближайшие дни тут появятся специалисты от компании Марко, которые помогут нам за 4-5 дней реализовать перекрытие, и в нашем замечательном доме появятся потолки.
Случай из практики. Как избежать косяков с бетоном.
Отдельное спасибо Сергею Петруше, он в своё время обратил моё внимание на то, что в коробке дома должен отсутствовать какой-либо самомес. То есть, здесь нет ни одного ведра бетона, который замешан лопатой вручную. К примеру, на оконные и дверные перемычки второго этажа нам нужно было всего лишь несколько ведер бетонной смеси. На первый взгляд, кажется совершенно неразумным вести это всё с завода, поскольку стоимость этого бетона сильно вырастает.
Однако, на моей практике пять лет назад однажды был такой случай, когда у меня был грузовик, были ручные бетономешалки и один из клиентов попросил сделать ему летнюю кухню, небольшую, из склеенного бруса. Мы решили замешать вручную и через две недели, когда я приехал на этот фундамент, до последнего он не вставал, был жидкий и рыхлый. Как будто в нем цемент отсутствовал. Позже я обратил внимание на то, что в какой-то период на рынке стройматериалов был сброс какого-то некачественного цемента.
В итоге получилось, что все переделки за мой счет. Надо было убрать “жижу”, а также залить нормальный бетон.
Делюсь личным опытом подбора строительной бригады
В строительстве дома помимо проектирования и огромного количества разных технологических процессов, все начинается с подбора бригады. Очень важно чтобы каждый заказчик, кто планирует сам строить, или как-то сам участвовать в этом процессе, понимал, что мы работаем не только с кирпичами и проектной документацией.
Мы работаем с людьми, это и наши заказчики, и наши специалисты, которые выполняют эти работы.
Очень важно подобрать людей на старте строительства дома таким образом, чтобы дальше все шло без сучка и задоринки. У меня работает 3 постоянных бригады, но существуют такие моменты, когда приходит ещё один объект и, конечно же, приходится брать новую бригаду. Каждый заказчик, конечно же, этого боится, поэтому мы это не афишируется, чтобы не создавать лишнее напряжение заказчику.
Когда приходит новая бригада, для меня всегда это тройная нагрузка, потому что начинается тройной контроль. Хотел бы обратиться к своим потенциальным клиентам и заказчикам, с кем мы уже общаемся.
Готовьтесь к стройке заранее и не экономьте на мелочах
Хотел сказать следующее, для того чтобы стройка шла хорошо (так как здесь), очень важно чтобы все подготовились. Должна быть готова стройплощадка, до ума доведён проект, должны быть согласованы сроки выполнения, сроки и этапность оплаты работ, должны быть вагончики, вода и электричество. В идеале интернет, чтобы была возможность установлю камеру и наблюдать за объектом дистанционно.
Также хочу добавить про стропильную систему. Эта информация для желающих сэкономить. Хороший пример, полгода назад в процессе строительства у одного человека произошёл пожар и только благодаря тому, что ребята обработали стропильную систему огнебиозащитой, пожарный расчёт успел его потушить, и ущерб был не таким критичным.
ВКонтакте: https://vk.com/artandmon
МОЙ ИНСТАГРАМ: https://www.instagram.com/takayastroyka/
WhatsApp: +7-921-975-55-85
#стройка #строительство #домизгазобетона #подборбригады #бригададлястроительства #бригадастроителей #каквыбратьбригаду #строительстводома #строительстводомаизгазобетона #такаястройка