Выступая в Госдуме, председатель Центробанка Эльвира Набиуллина указала на необходимость вовремя завершить программу льготной ипотеки под 6,5%. Она считает, это позволит избежать «пузыря» и сбалансировать спрос и предложение. Только глава ЦБ не уточнила, когда именно нужно переходить к завершению программы.
В любом случае госпрограмму льготного кредитования по ставке в 6,5% продлили до середины следующего года. Однако, Набиуллина напомнила, что уже сейчас субсидирование ставок влияет на доступность жилья и цены на первичном рынке жилья уже превысили инфляцию.
Если взять данные Сбера, то новостройки в третьем квартале подорожали на 8,6% к прошлому году.
Это в два раза больше, чем прогноз по инфляции Центробанка.
По версии Сбербанка, главным драйвером роста цен стала льготная ипотека. Но риелторы в первую очередь говорят о другом: ослабление рубля, из-за которого граждане срочно побежали за недвижимостью. И не только за ней.
Рубль, правда, подрос после недавних провалов.
Вот только к июньским минимумам, когда за доллар давали 68 рублей, наша валюта так и не вернулась.
В то же время граждане начали не только активно брать льготную ипотеку. Они еще и досрочно погашают жилищные кредиты.
В третьем квартале россияне поставили рекорд по досрочной выплате ипотеки, погасив кредиты на 500 миллионов рублей. И связано это вовсе не с тем, что у людей появились лишние деньги. Предположу, что они отдают сбережения, думая о том, что если завтра потеряют работу, то хотя бы закроют ипотеку.
Что же касается льготной ипотеки, то Центробанк весь год снижал свою ключевую ставку, ныне она составляет 4,25%. Банки, чтобы получить маржу, обычно предлагают кредиты на 2-3% выше, чем ставка ЦБ. И простой математический подсчет показывает, что это и есть примерно 6,5-7%.
«Льготная»? Не думаю.
Если же заострять внимание на «пузыре» — сложно сказать, что будет со ставками в течение следующего года. Ситуация слишком нестабильна, чтобы делать хоть сколько-то актуальные и верные прогнозы.
Будьте финансово грамотными, берегите себя и свои деньги. Для этого можно почитать другие статьи на канале, например, про то, как не платить, если звонит коллектор.
- Подписывайтесь на канал, чтобы всегда быть в курсе банковских лайфхаков, новостей, статей с нюансами.
- Ставьте лайки, они помогают мне отслеживать, какие темы действительно интересны аудитории.
