Решили сдать квартиру? Появились желающие с серьёзными намерениями? Не поленитесь, потратьте 5 минут своего времени, это убережет вас от множества неприятностей.
Соседи по дому попросили сдать их квартиру в аренду. Я решил помочь: разместил объявление, начались звонки, просмотры, появились желающие снять квартиру на длительный срок. Встал вопрос, что делать дальше? Договор, ключи, оплата? Не так быстро!
Прежде чем заключить договор аренды и передать ключи от квартиры, необходимо узнать о вашем арендаторе не много больше, чем он вам о себе заявляет. Все-таки свою недвижимость во временное владение отдаете, скорее всего, с мебелью, техникой!
Что делаем? Три простых шага:
1. Проверьте паспорт на действительность. Попросите фото паспорта, основную страницу и прописку. Далее заходите на сайт ГУ по вопросам миграции МВД http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000 вводите серию и номер паспорта. Если все чисто - супер, паспорт действителен. Числится в розыске – думаю, все ясно.
2. Долги судебным приставам. Заходите на сайт Федеральной службы судебных приставов https://r18.fssp.gov.ru/вводите ФИО и дату рождения. Ничего не найдено, исполнительные производства есть, но закрыты – отлично! Штрафы ГИБДД – тоже не значительно. Но, когда у человека есть большие просрочки или задолженности, это повод задуматься о его платежеспособности.
Скриншот реальный, данному клиенту я отказал в съеме квартиры. Т.к. усомнился в его платежеспособности (остальные 3 страницы со штрафами в ГИБДД вставлять не стал).
3. Проверка через поисковую систему (Яндекс, Гугл). Вбиваете в строку поиска поочередно, номер телефона, ФИО, город прописки, проживания, просматриваете ссылки, выявляете подозрительные.
Совершив эти три простых шага, можно приступать к дальнейшим действиям: встретиться, обговорить все условия проживания, составить и подписать договор аренды, принять оплату, передать ключи от квартиры.Естественно, это не дает 100% гарантии платежеспособности и добросовестности арендатора, но выявить потенциально неплатежеспособных и уклоняющихся от уплаты граждан поможет!
Конечно, можно заморочится еще сильнее, проверить, не ведутся ли в отношении данного гражданина какие-либо судебные разбирательства, процедура банкротства, нет ли задолженности по налогам, попросить телефон предыдущего арендодателя, пообщаться с ним. Но это требует больше времени и навыков.
Как говорится, не надо отказываться от доверия, но не надо быть доверчивым. "Доверяй, но проверяй", гласит русская поговорка.