Доброго времени суток, сегодня поговорим о мифах и фактах, связанных с процессом наследования. Более подробно с этой темой Вы можете ознакомиться непосредственно в ГК РФ, раздел 5, статьи 1110-1224.
Итак, приступим.
Первый тезис: проводить действия с недвижимостью можно не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя.
Это правда.
Существует два способа наследования - по закону и по завещанию.
Поясню: по закону - в поочерёдном порядке наследования, то есть, первыми будут наследовать близкие родственники (дети, родители и т. д.), супруги и так по нисходящей градации. Исключение составляют недостойные наследники - граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке (ст. 1117 ГК)
По завещанию - наследодатель по собственной воле имеет право завещать любое свое имущество любому человеку.
В обоих случаях нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство лишь через 6 месяцев после смерти наследодателя. И никак иначе. СОВСЕМ НИКАК.
Об этом говорится в статье 1156 ГК РФ.
Второй тезис: могут возникнуть серьезные проблемы с покупкой квартиры, которая была получена по наследству.
Это правда.
Перед покупкой квартиры обязательно нужно уточнять, каким образом была получена эта квартира нынешним собственником. Если это наш случай - обязательно требуйте показать завещание (если наследство было приобретено по завещанию) и письменные отказы от вступления в наследство остальными наследниками или же просите данные о семье умершего (если речь идет о наследовании по закону)
Часто люди сталкиваются с тем, что вдруг из ниоткуда появляется наследник о котором "никто ничего и никогда не знал и не слышал". Это чревато, как минимум, походами в суд и тратой нервов, максимум - потерей доли имущества, купленного на честно заработанные деньги.
"А как они истребуют, если все в порядке с документами?" - спросите Вы. А я отвечу - есть понятие в гражданском законодательстве - право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК)
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Это означает, что они, объявившись через какое-то время, могут унаследовать часть УЖЕ ВАШЕГО имущества. Даже в обход завещания.
Третий тезис: это может быть не единственное завещание, либо же поддельное.
Это ложь.
Каждое завещание вносится нотариусом в единый реестр. Когда наследники приходят для оформления наследства, нотариус проверяет в этом самом реестре, является ли завещание самым последним, действующим. Если нет, до завещание производится по последнему завещанию. Оно при покупке квартиры и попадает к Вам в руки.
Четвертый тезис: оспорить наследство через суд можно только в течение трёх лет
Это ложь.
Срок, в течение которого наследник может подать в суд о праве на наследование начинает отсчитываться с того момента, как он узнал или должен был узнать о том, что его право нарушено. К примеру, квартира в Москве была унаследована двумя сыновьями погибшего отца. Но есть третий, живущий, к примеру, в Будапеште. Явно, ему будет сложнее сообщить о смерти отца, тем более, если он изменил контактные данные лет эдак 10 назад. Но даже если этот самый третий брат через 5 лет узнает, что у него есть право на наследство, срок в 3 года будет отсчитываться именно с этого момента, а не с момента открытия наследства. Но ему придется доказывать, что он не знал и не мог знать об этом. Это не так просто, но возможно.
Так что не будьте уверены, что прожив в своей новенькой квартире 3 года, на нее уже никто не будет претендовать - держите ухо востро.
Пятый тезис: лучше уж совсем не покупать унаследованное имущество.
Это не совсем так.
На данный момент законодательство о наследстве ужесточается, черные риелторы и нечестные нотариусы сильно давятся законами о недвижимости.
Плюс ко всему, в последнее время все наследники вполне прозрачно и честно наследуют квартиры наследодателей.
Да и к тому же, общий срок исковой давности - 10 лет. Это сказано в ст. 196 ГК. Больше этого срока быть и не может. Это крайний срок для защиты нарушенного права. Если Вы прожили в этой квартире более 10 лет - можете быть абсолютно спокойны.