Приватизация означает переход имущественного права на жилое помещение от государства к частному лицу. То есть, право собственности переоформляется. Те лица или лицо, которое стало участником программы, теперь становится собственником квартиры. Это означает, что ей можно распоряжаться по своему усмотрению, в том числе и продать. Можно ли продать приватизированную квартиру? Можно, потому она является личной собственностью человека.
Как продать приватизированную квартиру
Для того чтобы продажа приватизированной квартиры прошла успешно, необходимо:
- промониторить рынок недвижимости на предмет цен на вторичное жильё. Ориентироваться нужно на аналогичные квартиры в этом же районе. Значение имеет любая деталь – год постройки дома, доступность магазинов/школ/детских садов/поликлиники/автобусной остановки;
- можно заниматься продажей самостоятельно, а можно нанять риелтора;
- используя различные способы и ресурсы, дать объявления о продаже. Нужно будет проводить осмотры квартиры, вести беседы с потенциальными покупателями;
- для этого должны быть готовы необходимые документы. То есть, продавец должен будет подтвердить своё имущественное право на данное помещение;
- когда покупатели найдётся, нужно будет взять от них залог и составить соответствующее соглашение;
- выбрать способ расчёта – аккредитив или банковская ячейка;
- подготовить документы для сделки, заложить деньги. Подать документы в Росреестр;
- получить выписку из ЕГРН и зарегистрированный ДКП.
Важно! Стороны могут составить между собой предварительный договор купли-продажи. Но по нему не производится никаких расчётов. Это документ, который составляют для того, чтобы обсудить нюансы и внести правки.
Законодательная база
Приватизация жилых помещений осуществляется на основании Закона № 1541-1. Продажа квартиры и составление договора на основании ст. 454 ГК РФ, ст. 549 – 558 ГК РФ. Регистрация имущественных прав происходит на основании Закона № 218-ФЗ.
Процедура продажи
Это происходит так:
- стороны договариваются между собой и выбирают способ проведения расчётов и банк, который они будут использовать;
- составление договора. Можно использовать типовую форму, вписав в неё параметры продаваемой квартиры и данные о сторонах сделки;
- сдача документов в Росреестр через МФЦ или портал Госуслуги;
- по истечении регламентного срока стороны получают на руки зарегистрированные документы.
Необходимые документы
От покупателя необходим только паспорт. Продавец квартиры должен подготовить:
- технический план и экспликацию. Этими документами он доказывает отсутствие перепланировки или же её законный статус;
- выписку из домовой книги о том, что продаваемом помещении никто не прописан;
- справку об отсутствии задолженностей по ЖКУ;
- договор о передаче жилого помещения в собственность (приватизации);
- если собственников несколько, то письменное согласие от каждого;
- если продавец приватизировал квартиру, находясь в брачных отношениях, но супруга в операции не участвовала, то письменное нотариальное согласие от супруга/супруги;
- договор купли-продажи.
Покупателю необходимо внимательно изучить все документы. Можно пригласить юриста.
Составление и заключение договора
При составлении ДКП опираться нужно на условия, прописанные в ст. 549 – 558 ГК РФ. Можно взять типовой бланк и самостоятельно прописать нужные сведения.
Но рекомендуется обратиться к юристу для составления договора. Он внимательно изучит правоустанавливающие документы на предмет сделки, проверит «чистоту» с помощью доступных ресурсов.
Составляется договор в 3 экземплярах. По одному каждой стороне сделки и 1 будет храниться в Росреестр в «личном деле» квартиры. После регистрации каждая сторона получит свой экземпляр с печатью Росреестра. Подписываются все 3 экземпляра обеими сторонами.
Налоги при совершении сделки
Обязанность по уплате налогов возникает у продавца, так как он получил дополнительный доход в виде суммы от реализации своего имущества. Но НК РФ даёт каждому владельцу право воспользоваться имущественным вычетов:
- в размере 1 млн. рублей, если продавец не покупает другую недвижимость;
- на полную стоимость продажи, если в этом же налоговом периоде происходит покупка другой, более дорогой квартиры. Если покупка происходит, но новая квартира стоит меньше проданной, то обязанность по уплате НДФЛ возникает от разницы в цене сделок.
Если продавец владел квартирой в течение 5 лет и более, у него также нет обязанности по уплате НДФЛ.
Как продать приватизированную квартиру с долями нескольких собственников
Необходимо получить письменное согласие всех собственников. Для этого необходимо уведомить каждого владельца доли о продаже квартиры. В уведомлении указывается стоимость каждой доли, поэтому рекомендуется заранее провести оценку.
Владельцы долей должны дать своё согласие в течение месяца. После этого нужно составить договор, в котором указываются данные всех собственников, а также размеры их долей. Во время сдачи документов на регистрацию, должны присутствовать лично все дольщики. Если кто-то не может, должен прислать своего представителя с нотариальной доверенностью.
Если собственниками выступают дети, то продажа их долей возможна только с разрешения органов опеки и попечительства.
Заключение
Продажа приватизированной ранее квартиры происходит в обычном режиме. Нюансы добавляются тогда, когда владельцем всего жилья или его части является несовершеннолетний ребёнок. Необходимо подключать органы опеки и попечительства.
Понравилась статья? Не забудь поставить ей лайк и поделиться в социальных сетях. Нам будет очень приятно и мы будем стараться делать статьи ещё более полезными!