Материнский капитал: что будет, если не выделять доли детям?
По статистике Пенсионного фонда владельцы "материнского сертификата" в большинстве случаев направляют средства на покупку недвижимости.
Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлено, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). Это требование вызывает наибольшее количество вопросов от владельцев "материнского капитала". Отвечу на некоторые из них.
1. В какой момент необходимо наделять долями детей при покупке жилья за средства маткапитала?
Выделить доли можно в момент покупки жилого помещения. Для этого в договоре купли-продажи необходимо указать доли каждого из родителей и детей.
Если жилье при покупке оформлялось только на родителей, то владелец сертификата должен оформить у нотариуса обязательство, в котором указаны следующие сроки наделения всех членов семьи долями:
- в течение 6 месяцев с момента совершения сделки, если жилье приобреталось за средства маткапитала и наличные деньги;
- в течение 6 месяцев с момента погашения ипотеки, если жилье приобреталось за счет заемных средств банка.
2. Какую долю выделить детям при покупке жилья за средства маткапитала?
Размер долей детей определяется по соглашению, т.к. законом он не установлен.
Размер доли в жилье пропорционален доле средств материнского капитала. Пример: если в семье двое детей, маткапитал - 466 т.р., а стоимость жилья 1000 т.р., то детям можно выделить по 1/8 доле.
Данной позиции придерживаются суды и нотариусы.
3. Можно ли оформить доли на детей в другом жилье?
Мой ответ – нет, т.к. необходимо исполнить обязательство перед Пенсионным фондом и это единственный вариант, предусмотренный законом. Любые отступления от обязательства в случае проверки прокуратуры влекут за собой неприятные последствия.
4. Что будет если не наделить детей долями при использовании маткапитала?
Если квартира еще не продана, то суд обяжет выделить доли всем членам семьи.
Если квартира уже продана без наделения долей, то здесь возможны следующие варианты развития событий:
- Пенсионный фонд потребует вернуть материнский капитал. Судебная практика на стороне государства.
- Договор купли-продажи признают недействительным в части долей, которые предназначались детям. Продавца обяжут выплатить покупателю стоимость этих долей, и у покупателя больше не будет прав на эти доли. Таким образом, квартира будет принадлежать не только покупателю, но и детям продавца.
- Владельца сертификата привлекут к уголовной ответственности по ст. 159.2 Уголовного кодекса РФ, если будет доказано совершение фиктивных сделок по приобретению недвижимости без действительных намерений по улучшению жилищных условий или при попытке обналичить материнский капитал.
- Ребенок, который не получил причитающуюся ему долю, по достижению 18 лет может потребовать ее в суде.
Поэтому прежде чем купить жилье, проверьте не использовался ли при приобретении материнский капитал.
Так Вы обезопасите себя от признания сделки недействительной и связанных с этим неблагоприятных последствий.
Чтобы избежать проблем рекомендую владельцам маткапитала перед тем как направить средства на улучшение жилищных условий обратиться к специалисту за консультацией.