Всех юридически приветствую, кто решил прочитать данную публикацию. Сегодня рассмотрим ситуацию, за что больше всего переживают управляющие организации. Стоит обратить внимание на то, что управляющие компании также существуют по законам рыночной экономики, поэтому снижение прибыли (даже самое незначительное), или вообще потеря прибыли воспринимается очень болезненно.
Для управляющих компаний бизнес это многоквартирные дома, а точнее собственники квартир в этих многоквартирных домах, которые ежемесячно оплачивают услуги. Потеря дома, это потеря денег (особенно если дом является многоэтажным и оборот с этого дома составляет ежемесячно от 1 000 000 руб. 00 коп.). Возникают логические вопросы. Как может упасть прибыль у управляшки?Как может управляшка потерять дом? Ответ. Когда будут понижены тарифы, или будет выбрана другая управляющая компания.
Если в Вашем многоквартирном доме происходит следующие безобразие:плохо убираются в подъездах и поэтому постоянно грязно и горы мусора (уборщицы, или клининговых услуг нет, а тариф за эти услуги есть), стены подъезда выглядят как после войны 1945г. (причем Вам из года в год обещают, что скоро сделают ремонт и подъезд будет как новенький), стабильно по осени и весной протекает крыша, много мусора во дворе Вашего дома (так как дворника Вы там ведите в лучшем случае раз в квартал), лифт работает по большим праздникам.
Начинает все это раздражать, когда Вы все время и в полном объеме оплачиваете и у Вас нет долгов. Надо привести Вашу управляшку в чувство, а именно понизить тарифы на услуги, а если не помогает выбрать другую управляшку, или лучше всего создать ТСН (товарищество собственников недвижимости). Конкуренцию в этой сфере никто не отменял. Это могут сделать именно собственники квартир в этом доме. Если не сделать активных действий, то Ваш дом будет выглядеть как в низу на картинке .Если Вы думаете, что это за Вас сделает кто-то другой, то можете не читать настоящую публикацию дальше...
Стоит начать с того, что органом управления в многоквартирном доме является не генеральный директор управляющей компании, не учредили, не старший по доме. Главным органом управления является общее собрание собственников дома (ч.1 ст. 44 ЖК РФ), которое принимает решения, в том, числе по установлению тарифов (за обслуживание лифтов, содержание придомовой территории, текущий ремонт, уборка лестничных клеток). Также общее собрание решает вопрос и выбор способа управления многоквартирным домом через управляющую компанию, или к примеру через ТСН. Все решения общего собрания оформляются в итоге таким документом, как протокол общего собрания, где отображаются, в том числе установленные тарифы на оказываемые услуги.
На общем собрании могут быть поставлены вопросы о снижении тарифов за услуги: по текущему ремонту, уборке лестничных клеток, обслуживание лифтов, услуги дворника. Есть еще одна такая статья расходов в ежемесячных квитанциях это управление. Расходы по управлению, эти расходы могут быть прописаны отдельной строкой, а могут быть указаны в других расходах, например управление содержание и текущий ремонт. Под управлением понимается даже не прибыль управляющей компании, а именно определенный зарплатный фонд работников этой компании. Если у Вас в доме ничего не делается, его обязательно нужно уменьшать.
У проведения общего собрания собственников есть несколько правил.
В общем собрании участвуют собственники квартир (или нежилых помещений), возможно участие представителей собственников по доверенности.
Общее собрание правомочно принимать решения если есть кворум, более 50% голосов от числа всех голосов в этом доме (ч.3 ст. 45 ЖК РФ). Важный нюанс, что голосуют собственники пропорционально своей жилой площади (к примеру площадь квартиры 70 кв. м., этой площадью и голосует собственник, а если 40 кв. м. значит 40 кв. м. голосует собственник). Чем больше площадь квартиры, тем весомее вклад в голосовании на общем собрании.
Существуют два основных вида общего собрания очное и заочное (есть еще очно-заочное) ст. 44.1 ЖК РФ. Очное собрание проводится без бланков решения, а заочное с бланками решений. Сначала должно быть очное, а потом если не будет кворума на очном собрании, оно признается несостоявшимся и проводится заочное (ч.1 ст. 47 ЖК РФ).
Перед проведением общего собрания, формируется повестка (вопросы которые будут вынесены на голосование данного общего собрания). За две недели до проведения этого собрания, сообщение (требования к оформлению сообщения ч.5 ст. 45 ЖК РФ) с повесткой, а также с местом, временем и инициатором проведения общего собрания, развешивается чаще всего на входных дверях в подъезды в виде листов формата А4, чтоб всем было видно. В качестве инициатора собрания может быть один из собственников квартиры в это доме.
По любому вопросу, которое указан в повестке общего собрания есть три варианта: за, против и воздержался. После проведения общего собрания подсчитываются голоса и все оформляется протоколом общего собрания.
Если у Вас есть время и в Вашем доме ничего не делается. Время инициировать общие собрание и понижать тарифы, или уходить к другой управляющей компании, а всех лучше создавать ТСН.
Другие публикации, кому интересно.
Когда не действует срок исковой давности по кредитам
Вернули страховку, поднимет ли банк ставку по кредиту
Потребительский штраф, что в него входит
Если Вам необходимо задать вопрос и сформулировать правовую позицию — то пишите, или звоните. Контактный номер телефона 8-915-815-61-78 (WhatsApp и Viber). График звонков с 10ч.-17ч. по московскому времени. Понравилась публикация — подписывайся на канал, ставь лайк, оставляй комментарий.
