Наверняка многие из Вас, проезжая по улицам своего города замечали, что еще недавно на многих из них был пустырь, и вот уже построен целый микрорайон. В то же время Вы замечали, что один дом строится уже на протяжении десятилетия, но строительство все никак не заканчивается. Именно о таких "проблемных" домах мне хотелось бы Вам рассказать.
Примерно год назад мною была приобретена квартира в городе миллионнике 39 кв.м. за 1 415 000 рублей в одном из таких проблемных домов. Для данного города эта цена являлась достаточно низкой, учитывая, что аналогичные по площади квартиры в соседних новостройках от более удачливого застройщика продавались от 2 000 000 миллионов рублей. В этом году дом все-таки был введен в эксплуатацию и стоимость приобретенной мною квартиры стала 2 100 000 рублей, то есть фактически я вложил 1.5кк под 48% годовых. Наверняка, прочитав это, Вы захотите сказать, что меня обманули риэлторы, уверяя в скорейшей сдачи дома, на что я собственно и повелся, а потом мне повезло и сейчас я начну учить Вас всех в том, в чем я не разбираюсь.
Спешу Вас расстроить и обрадовать одновременно. Действительно, риэлтор убеждал меня, что дом будет сдан чуть ли не через месяц, но я понимал, что у риэлтора такая работа и умышленно приобрел квартиру, понимая, что сроки сдачи дома в эксплуатацию могут значительно затянуться. Зачем? Я был уверен, что дом, несмотря на то, что он являлся проблемным будет в итоге сдан, и даже с учетом ожидания, при последующей сдаче дома, я буду в плюсе от продажи жилья.
Практически в каждом регионе органы государственной власти субъекта ведут перечень "проблемных" домов. Как правило, в него включаются те объекты, разрешение на строительство которых неоднократно продлевалось из года в год, но само строительство ведется крайне медленно, либо не ведется вообще.
Основным риском покупки квартиры в новостройках, это безусловно вероятность того, что в конечном счете сроки сдачи дома в эксплуатацию могут затянуться, но многих граждан это не останавливает, так как стоимость такого жилья весьма заманчива, а вот стоимость"проблемного" жилья заманчивей в несколько раз .
Ведя реестры проблемных домов, органы государственной власти фактически предоставляют нам в открытом доступе своего рода перечень высокорисковых вложений. Эти же органы государственной власти периодически рассматривают на различных совещаниях варианты решения проблем этих домов, на которых зачастую присутствуют представители застройщика. В связи с этим, анализ реестров проблемных домов и протоколов решений органов власти при их комплексном изучении могут подсказать, какие же из них в своей ближайшей перспективе будут сданы. Не лишним будет и понаблюдать за строительством какое-то время, чтобы убедиться, что хотя бы незначительно, но видно, что строительство ведется. Также важно прочитать новости о данном объекте и найти группу разъяренных дольщиков в социальной сети, чтобы быть в курсе последний сплетен (новостей) от них самих. Здесь то и кроется вся суть приобретения квартиры. Многие дольщики уже явно устали ждать и сами не верят, когда дома будут достроены, в связи с чем и сами рады бы избавиться от своих квартир, да вот некому - покупателей не найти, в связи с чем готовы значительно уменьшить стоимость. Достаточно просто написать, что Вы готовы приобрести квартиру, как многие из них сами будут присылать вам свои предложения, существенно снизив цену. Вам останется только оформить все документы и ждать. Вы спросите кто же эти люди? Как правило, это те, кто купил квартиру достаточно давно и устал снимать чужую квартиру и одновременно платить ипотеку.
Согласен, что риски достаточно высоки, но тем не менее, в качестве пассивного заработка, либо если нет большой суммы денежных средств для перепродажи квартир от более надежных застройщиков, такой способ может Вам подойти.
Несмотря на то, что в связи с введение эскроу счетов риски дольщиков существенно снижены, в регионаж осталось еще немало "проблемных" домов, не введенных в эксплуатацию, на которых можно заработать денежные средства. Про мораль такого приобретения могу сказать только одно: вы не обманываете продавца, а помогаете ему как можно быстрее купить квартиру у другого застройщика и начать жить в своей квартире сейчас, а не через год.