Вы в браке и хотите купить квартиру, но не знаете, как ее оформить – в совместную или долевую собственность?
Сразу скажем, что по закону супруги приобретают недвижимость в совместную собственность, но брачным договором можно изменить ее на долевую (брачный договор должен быть заверен нотариусом).
Рассмотрим особенности каждого вида собственности.
5 фактов о совместной собственности.
- Супруги совместно владеют и пользуются общим имуществом. То есть, например, супруга вправе распоряжаться имуществом только с нотариального согласия мужа, и наоборот. Но при этом у каждого и супругов есть свои права и обязанности в отношении недвижимости. Такая недвижимость общая.
- При продаже могут возникнуть сложности. Как мы уже говорили, на распоряжение имуществом требуется согласие второй стороны. Если второй владелец отказывается продавать квартиру, то будет необходимость в выделении долей.
- Налог на недвижимость, находящуюся в совместной собственности, исчисляется и уплачивается супругами в равных долях.
- Оба супруга вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом ― он распределяется между совладельцами квартиры по договоренности между ними.
- Если недвижимость Вы приобрели в браке до 1 января 2014 года, то вычет Вы можете получить с 2 млн рублей на двоих. Если купили после 1 января 2014 года, то каждый из собственников имеет право получить налоговый вычет с суммы до 2 млн рублей.
5 фактов о долевой собственности.
- Недвижимое имущество супругов находится в их общей собственности, но с определением доли в праве собственности для каждого из них. Размер доли для каждого устанавливается по согласованию сторон.
- Этот режим отличается более конкретными рамками владения и распоряжения долей имущества. Вы вправе распоряжаться свой частью самостоятельно, без согласия на это второй стороны. Но помните про преимущественное право покупки. Об этом подробнее здесь.
- Налоги и другие сборы каждый собственник платит самостоятельно соразмерно своей доле.
- Налоговый вычет при покупке недвижимости также распределяется между мужем и женой в соответствии с долями.
- Ограничения по размеру вычета аналогичные совместной собственности.
А пока Вы выбираете режим собственности, мы возьмем проверку интересующей Вас недвижимости на себя! Просто перейдите по ссылке.
А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Остались вопросы - мы ответим! Задать вопрос.
Оригинал статьи на нашем сайте.