Крупнейшие застройщики Санкт-Петербурга стараются присвоить своим проектам статус жилья комфорт-класса и продают в таких новостройках квартиры с финишной отделкой, некоторые даже безальтернативно, например, новые корпуса ЖК Цветной город от ЛСР на Муринской дороге. Но действительно ли это комфорт-класс? Как наличие отделки влияет на качество самого жилья?
Важно помнить, что класс жилья определяется не только качеством самого строительства, но и расположением. Назвать комфортным проживание за КАДом в большом и высотном микрорайоне с сомнительной транспортной доступностью и дешёвым квадратным метром у меня язык не поворачивается.
Второй момент - под чистовой отделкой легче спрятать огрехи строительства. Вы же не будете смотреть на качество проводки, проверять соединения труб и узлы примыкания снимая ламинат или штукатурку? При этом фраза, что застройщик не зарабатывает на отделке меня очень сильно настораживает. Значит исполнителя работ будут выбирать прежде всего по цене, потому что повышать стоимость квадратного метра в сегменте, где цена решает все - самоубийство.
Есть другие застройщики, которые тоже строят жилье комфорт-класса - RBI, Legenda, например. Но они не продают квартиры с отделкой, либо продают это как отдельную услугу, стоимость которой определяется после составления дизайна. Так же, как если бы вы обратились к сторонней компании, которая занимается ремонтом - "От пола до потолка", или "Бригады Миллера", например.
Мне сложно себе представить, что место и количество розеток, расположение светильников в комфортном жилье определяет не будущий собственник квартиры, а всезнающий застройщик. Давайте не будем называть дешёвое жилье "комфортом". Тот факт, что многие наелись откровенных шалашей эконом-класса, и конкуренция заставила застройщиков повышать качество, не делает такое новое жилье на ступеньку выше - это все тот же эконом, просто более качественный, такой, какой он и должен быть.
Если же хочется квартиру действительно комфорт-класса, то нужно понимать, что цена голого метра - это ещё не вся цена квартиры. Нужен дизайн и ремонт, который, с высокой вероятностью, не отобьётся при продаже в ближайшие пять, а то и десять лет. Значит надо делать для себя. Живём-то один раз!
А вы бы что выбрали: квартиру с финишной отделкой от застройщика или индивидуальный проект под себя?
Пишите ответы в комментариях.
P.S.
Чтобы правильно выбрать квартиру в новостройке - пишите сообщения в Я.мессенджер, WhatsApp, Telegram или звоните по телефону +79110963953.
Ваш эксперт по жилой недвижимости в Санкт-Петербурге - Иван Коваленко.
#новостройкаспб #недвижимостьспб #купитьквартируспб