Инвестиции в недвижимость, на мой взгляд, очень сомнительное занятие, если только Вы не приобретаете недвижимость для собственных нужд.
Инвестиции в жилую недвижимость (кроме загородной) один из самых распространённых способ сохранения денег и дополнительного заработка в России и не только.
Сложно ли сдать в аренду квартиру?
Зависит от самой квартиры. Проще всего сдать в аренду однокомнатную квартиру, ну а дальше - чем больше квартира, тем сложнее. Ещё одним фактором при сдаче квартиры является ее месторасположение, чем ближе к метро или МЦК - тем проще (для Москвы). Ремонт и оснащение квартиры также играют немаловажную роль.
Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду в Москве?
В среднем от 3,5% до 5,5% годовых, но это до уплаты налогов. И да, это хуже ставок по депозитам на сегодняшний день. Как будет меняться стоимость самой квартиры при этом, зависит от очень большого количества факторов.
Все вышеописанное про заработок — это идеальная ситуация, в реальности бывает так, что квартира простаивает несколько месяцев пока Вы ищите подходящих арендаторов, а через год они съезжают и квартира опять простаивает. Часто после арендаторов приходится делать вложения в квартиру, чтобы сдавать её дальше. Все, что ломается в квартире не по вине арендатора, а просто от времени, Вы меняете за свой счёт. Все это уменьшает Ваш доход и отнимает время.
Нужно ли страховать недвижимость?
Да. Причём, если Вы планируете ее сдавать, то лучше, чтобы это было отражено в договоре страхования. Всех расходов это не покроет в случае происшествия, но сильно поможет.
Нужно ли документально оформлять аренду недвижимости?
Да, во всех случаях и при любых обстоятельствах. Если Вы сдаёте жилую недвижимость, то оформляется договор аренды либо договор найма (на мой взгляд, договор аренды предпочтительнее). Напоминаю, что апартаменты на сегодняшний день — это нежилые помещения. Если наниматель организация, то оформляется только договор аренды. Договор найма заключается только в том случае, если сдаётся жилое помещение и наниматель - физическое лицо. В договоре постарайтесь прописать максимально возможное количество условий, в акте приемки-передачи максимально опишите состояние ремонта помещения и перечислите всю мебель и технику, находящуюся в помещении.
Как сдавать недвижимость легально с уплатой налогов?
- Просто как физическое лицо. В этом случае Вам придётся уплатить 13% НДФЛ по истечении календарного года и подать декларацию 3-НДФЛ, если Вы сдаёте организации, то она сама удержит 13% и перечислит их в бюджет из сумм, которые будет Вам платить, в этом случае декларацию сдавать не надо.
- Как Индивидуальный предприниматель. Этот вариант сложнее, но выгоднее. Нужно зарегистрироваться как ИП, в Москве это можно сделать, подав документы в Межрайонную налоговую инспекцию N46, либо подав документы через госуслуги или nalog.ru (потребуется электронная подпись), либо через некоторые банки. Одновременно с подачей документов на регистрацию подайте заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения с объектом обложения «Доходы». Сдавая недвижимость как ИП Вам придётся платить страховые взносы в ПФР и ФСС, и налог с доходов 6% от полученных доходов, который можно уменьшить на сумму страховых взносов, т. е. всего Вы будете платить 6%.
- Как самозанятый. Такая возможность есть и здесь, если Вы будете сдавать недвижимость физическому лицу, то ставка налога будет 4%, сдавая недвижимость организации Вы заплатите 6% налога.
В чем отличие ИП от самозанятого напишу в следующих статьях.
P.S. Если Вы все же решили купить недвижимость в Москве с целью инвестирования, то присмотритесь к объектам в Новой Москве.
Если данная статья была Вам полезна, ставьте 👍
Материалы данной статьи защищены авторским правом и принадлежат каналу "ЖИЗНЬ ОДНОГО ФИНАНСИСТА". Любое их копирование разрешено только с указанием гиперссылки на источник.