Приветствую всех, кому довелось очутиться на странице с данной статьей!!!😉😉😉
Хочется на берегу прояснить, что я не являюсь представителем какой-то организации или компании, которая занимается платно регистрацией всего и вся, так же не являюсь частнопрактикующим юристом или кем-либо подобным. Я обычный человек🙌, который хочет поделиться своим личным опытом в вопросе регистрации пристройки к своему дому, если быть более точной, то к дому, на который зарегистрировано право собственности. В данной статье я расскажу о первом этапе при оформлении. Возможно кому-то информация будет полезна и поможет сориентироваться в столь непонятное время, которое слегка веет бюрократическим парфюмом😜.
И так, опишу ситуацию более подробно. У моего отца в собственности есть двухэтажный дом. Этим летом мы с семьей пришли к выводу, что нам необходимо расширение площади и в связи с этим было принято решение сделать к дому пристройку. Так как оформлением как-таковым и чего-либо вообще в семье занимаюсь я, я и приступила к делу. Сразу встал вопрос о законности таких действий, как всё сделать правильно и в каком порядке. Конечно, изначально помогло старое доброе сарафанное радио, опросили деревенских соседей с новостроями на предмет того кто и как оформлял сие дело🧐.
Таким образом выяснилось, что технический прогресс не дремлет и нынче всё максимально "упрощено" (чуть позже разъясню почему считаю необходимым взять это слово в кавычки) и подаётся через портал гос. услуг📩.
Стоит взять на заметку, что по таким вопросам вас может проконсультировать местный орган администрации, а именно управление архитектуры и градостроительства 🏛 в городе, где находится ваш объект недвижимости. Мы имели дело с городским округом Богородск, проще говоря Ногинск. И отдать должное сотрудникам👍🏻, всегда консультировали и перезванивали📞 и уточняли, если вдруг что-то неправильно.
Ближе к делу))) Если ваше право собственности на дом 🏡зарегистрировано и вы к нему решили сделать пристройку🏰 и ваш объект находиться в Московской области, то вы подаете заявление через портал https://uslugi.mosreg.ru/. Стоит отметить, что вам будет необходима подтвержденная учетная запись на портале гос. услуг., через неё производится вход на портал мосрег.
Услуга называется Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС (несмотря на то, что название услуги кричит непосредственно о строительстве, в описании услуги так же содержится реконструкция к которой и относиться строительство пристройки📑
На портале заполняется заявление📃, и хочу отметить, что имеет место некоторая путаница, с тем какие параметры писать, именно ли пристраиваемой части, или целиком всего дома с пристраиваемой частью. Я указывала данные именно пристройки, и это оказалось некорректным, указывать нужно именно данные всего дома вместе с пристройкой🏰. Конечно, думаю, что в разных городах могут различаться эти моменты и советую перед подачей заявления всё таки позвонить☎ в местный отдел градостроительства и уточнить как правильно заполнить заявление.
Предполагается, что уведомление вы подаёте до начала строительства, мы так и делали, но некоторые из соседей делали наоборот сначала строили, а потом только подавали документы, во избежание возникновения каких-либо разночтений с изначально заданными параметрами пристраиваемого объекта.
Немаловажен такой момент, что на этой стадии вы уже должны знать какими будут размеры пристройки, и как она будет располагаться относительно границ участка. То есть в заявлении требуются такие показатели, как расстояние в метрах от объекта не движимости до всех четырех границ участка. Эти данные вы не только прописываете через запятую, но и в одном из пунктов заявления чертите схему с расположением дома и расстоянием от него до каждой границы участка📝.
Стоит отметить, что в каждом муниципальном образовании минимальное расстояние от дома до соседского участка может быть различным, по моим сведениям этот показатель так же устанавливается администрацией той территориальной единицы, где находится участок. В нашем случае от нашего дома до границы соседского участка должно было быть не менее 3х метров, думаю, такой показатель в большинстве городов Московской области. Но этот вопрос так же стоит уточнять в местной администрации еще до начала строительства.
Из документов💼 для этой услуги требуется свидетельство о гос. регистрации собственности на земельный участок либо выписка ЕГРН на него же, в соответствии с этим документом заполняется ряд пунктов в заявлении. Так же требуется документ, удостоверяющий личность заявителя.
Далее вы заполняете все пункты заявления по этой услуге📑, в самом конце вам предлагается распечатать заполненную форму этого заявления и в ней начертить от руки самостоятельно пункт о расположении объекта недвижимости относительно границ участка. Стоит так же обратить внимание, что в описании самой услуги на портале мосрег, если прокрутить страницу гораздо ниже в раздел база знаний дополнительные материалы и расширить полный список имеется инструкция по подаче такового уведомления, а так же образец заполнения заявления и пример заполнения именно пункта 4, где чертится схема. Эти материалы действительно помогают при заполнении заявления. Советую обратить на них внимание.
После того как начертили схему, следует поставить свой афтограф и отсканировать заявление и другие документы. Сканы прикладываются прямо на портале. Стоит заметить, что если вы прикладываете более одного файла к одному документы, сделать это вы сможете, только объединив все эти файлы в zip архив.
После этого вам остается только ждать⏰ рассмотрения заявления ведомством, а оно, напомню уходит в управление архитектуры и градостроительства местной администрации, где рассматривают его в течение 5 рабочих дней📅. Важно при подаче заявления указывать корректные контактные данные телефон☎ и адрес электронной почты📧, чтобы в последствии с вами могли связаться в случае возникновения каких-либо вопросов. Все эти 5 рабочих дней стоит внимательно следить за статусом заявления на портале, уведомления об изменении статуса заявления приходят, на указанную вами при заполнении заявления электронную почту.
Отбросив лишние комментарии и разъяснения, решила составить вам четкий и понятный алгоритм действий при строительстве пристройки и её оформлении
1. Решить строить🧱, найти денежки💰)))) и строительную бригаду👷🏻♀️👷🏻♂️
2. Найти управление местной архитектуры и градостроительства🏛 и проконсультироваться лично либо по телефону☎ в каком порядке действовать и выяснить всю необходимую информацию👂🏻
3. Разработать план, какого размера будет пристройка и где она будет располагаться📋
4. Замерить расстояние от дома до границ участка, учитывая предполагаемую пристройку📏📐
5. Организовать на собственника участка и дома подтвержденную учетную запись на гос. услугах📧
6. Подготовить документы : свидетельство о регистрации права на землю либо выписка ЕГРН, паспорт РФ собственника💼
7. Найти на портале мосрег. нужную услугу Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС заполнить все пункты заявления📝, приложить его скан и сканы документов🖨.
8. Ждать вердикта⏰ в зависимости от содержимого этого вердикта действовать дальше🏃🏻♂️.
Почему слово "упрощено" я ранее взяла в кавычки, да потому, что я наивно и расслабленно полагала🤗, что подать нужно будет только это уведомление и еще одно об окончании строительства, но не тут то было😏. Во-первых, вы счастливчик🤓, если вам удалось сразу и верно подать это заявление, во-вторых результатом этой услуги вы получите документ📃, в котором будет написано, что вам следует делать дальше. У нас была рекомендация обратиться в Главное управление культурного наследия МО с запросом не относиться ли наш участок к объекту такового наследия. О том, как подавала этот запрос расскажу в следующей статье, а вам желаю удачи при подаче заявления!
В нашем случае с момента регистрации права собственности на землю еще изменилось название города, и нам автоматически после положительного решения по этой услуге была активирована другая услуга по аннулированию старого адреса и присвоению нового. Если у вас будет так же, то обращайте внимание на то, что документы о новом адресе вам так же понадобятся для последующего оформления. Так же следует заметить, что все документы подписаны электронной подписью и в большинстве случаев действуют в простом распечатанном виде, даже несмотря на отсутствие синих печатей.
Надеюсь информация была Вам полезна🤗. Еще раз хочу отметить, что не претендую на истину в первой инстанции, а всего лишь делюсь своим собственным опытом с желанием помочь другим в подобной ситуации и возможно хоть немного разъяснить куда бежать🏃🏻и что делать) Благодарю вас за внимание🤗🤗🤗!!!!