Практика целенаправленного занижения цены на квартиру при ее продаже давно распространена в стране. Обе стороны при сделке, решающиеся на неё, преследуют общую цель - выгоду. Но эта сделка несёт в себе серьёзные риски, способные вылиться в потерю денег и судебное разбирательство.
Для каких целей занижается стоимость?
При формировании документов для купли-продажи при большинстве условий государство взимает налог. При этом его сумма зависит от указанной цены в договоре. В соответствие с законами РФ, недвижимое имущество, находящееся в собственности менее 3х лет, обязательно при продаже облагается налогом. Из указанной в документе суммы, отнимается 1 млн рублей, на который налог не распространяется. А из оставшейся суммы вычитается 13%. Именно по этой причине собственник, владевший квартирой или домом менее 3 лет, хочет сэкономить на налоге, намерено снижая сумму. Часто так делают после вступления в наследство, перекупщики, после раздела имущества или собственники, которые просто вкладывают деньги в недвижимость. На практике подобных причин гораздо больше, но цель одна - экономия, которая для обеих сторон может закончиться плачевно.
В чем заключаются сложности покупателя?
Риск в этом виде сделки больше всего несёт покупатель:
- При расторжении сделки продавец вернёт покупателю ту сумму, что указана в официальном договоре. Остальные отданные деньги доказать будет невозможно;
- Аннулирование сделки судом. Часто такое происходит, если сделка прошла без учёта прав собственности третьего лица или были допущены грубые нарушения в документации. В этом случае жильё возвращается бывшему владельцу, а покупатель может рассчитывать лишь на ту сумму, которую согласился указать в договоре;
- С низкой стоимостью недвижимости покупатель теряет массу преимуществ от государства в виде субсидий и различных льгот.
На чем основываются риски продавца?
Владелец жилья по низкой цене рискует чуть меньше, чем покупатель, но и он может потерять много и приобрести проблемы. У второй стороны в любом случае останется на руках расписка с реальной суммой, которую он передал собственнику в обход договора. При обращении покупателя в суд, собственник должен будет оплатить большой штраф, возместить налог и возможно обеспечить себе судебное разбирательство. Частым риском бывает недополучение всей оговорённой суммы. Покупатель может выплатить основную сумму, указанную в договоре, а скрытый от государства остаток продавец просто не получит. Продавец при этом ничего сделать не сможет. Подобные схемы занижения стоимости недвижимости не дают гарантий простого исполнения. Столь весомый риск может повлечь за собой долгие и сложные разбирательства.