Договор дарения представляет собой сделку по передаче имущества, прав собственности на него, которая проходит на безвозмездной основе. Прежде чем ответить на вопрос «как правильно составить договор дарения между близкими родственниками?», необходимо выяснить, какие лица считаются близкими родственниками.
Кто такие близкие родственники?
По общему порядку при дарении имущества одаряемое лицо должно задекларировать полученное имущество в качестве дохода и оплатить с него НДФЛ. Однако в НК РФ (п.18.1 ст.217) установлено исключении, согласно которому, доходы, получаемые в порядке дарения, не облагаются НДФЛ, если стороны договора – это близкие родственники, в частности:
- супруги;
- дети и родители;
- усыновленные и усыновители;
- бабушка, дедушка и внуки;
- братья и сестры (полнородные и неполнородные).
Преимущества договора дарения
Исходя из самого понятие договора дарения и анализа норм гл. 32 ГК РФ, можно выделить основные характеристики, которые отличают договор дарения от иных сделок, и рассмотреть основные плюсы в сравнении с другими договорами.
- Безвозмездность. Это означает, что с обеих сторон имущественное представление не допускается. Передавая имущество по договору дарения, одаряемый освобожден от каких-либо обязательства в сравнении, к примеру, с рентой или куплей-продажей.
- Безусловность. Если безусловность нарушается, договор признается ничтожным.
- Оформление. Договор составляется в простой письменной форме (за исключением долей в имуществе, которые передать можно только через нотариуса). Стороны самостоятельно принимают решение о необходимости нотариального удостоверения договора.
- Дарение исключает совместную собственность на подаренное имущество (например, если одаряемый находится в браке).
- Освобождение от подоходного налога, если даритель – близкий родственник.
- Незначительное количество условий для оспаривания в сравнении с возмездными сделками.
Какие документы потребуются для составления договора дарения?
Перечень документов для оформления договора, которые должны быть предоставлены, включает в себя:
- паспорта обоих субъектов договора;
- копии договор дарения (3 экземпляра предоставляются в МФЦ);
- правоустанавливающие документы на объект дарения (выписка из ЕГРН);
- согласие супруга на дарение имущества, приобретенного в браке (в оригинале);
- справка о составе семьи (при необходимости);
- если сторона договора несовершеннолетнее и недееспособное лицо – разрешение органов опеки и попечительства;
- отказ от доли объекта, который выступает предметом дарения;
- выписка из домовой книге или справка из паспортного стола о наличии лиц, которые прописаны в доме/квартире;
- свидетельство о постановке на учёт в налоговой;
- справка о стоимости объекта недвижимости (при указании стоимости в договоре).
Как оформить договор дарения на весь объект недвижимости?
При передаче в дар объекта недвижимости составляется договор в письменной форме и подлежит госрегистрации. После внесение соответствующей записи в ЕГРН сделка считается завершенной. Алгоритм действий будет следующим:
- Сбор и подготовка необходимых документов.
- Составление договора.
- Передача комплекта документов на регистрацию.
- Получение регистрирующих документов.
В договоре дарения указываются сведения:
- субъектах сделки – ФИО, паспортные данные сторон;
- о предмете дарения – суть договора, то, что бесплатно передает даритель и принимает одаряемый;
- стоимость объекта недвижимости (при желании);
- характеристики объекта недвижимости (квартира/дом, адрес местонахождения, площадь и проч.);
- свидетельство о праве собственности дарителя;
- правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности дарителя;
- подписи дарителя и одаряемого;
- дата заключения договора.
Договор вступает в силу:
- с даты подписания, если не удостоверяется нотариусом;
- с даты нотариального удостоверения (при согласии сторон на данное действие;
- в случае наступления иных условий, установленных договором.
Заключительным этапом является передача комплекта документов в регистрирующий орган для получения новым владельцем свидетельства о праве собственности.
Как оформить договор дарения на долю в объекте недвижимости?
В этом случае правила составления договора аналогичны, как и при дарении объекта целиком, однако существует определенная особенность. Если каждый собственник доли объекта передает свое имущество в рамках одной сделки, удостоверять договор нотариально не нужно. Но если даритель передает свою долю в отдельно от других собственников объекта, требуется нотариальное удостоверение договора.
Если статья была полезной, то ставьте лайк, подписывайтесь. Дальше еще будут полезные материалы. В комментариях задавайте вопросы, обязательно отвечу.
Инстаграм https://www.instagram.com/advokat_vor...
Фэйсбук https://www.facebook.com/vorobievalex77/
ВК https://vk.com/advokat_vorobev
Сайт https://advokat-vorobev.ru
+7(495) 241-10-84