Нередко граждане обращаются за помощью к юристам по вопросу того как выписать не проживающего человека из муниципальной квартиры. Это связано прежде всего с особенностями муниципального жилья и нюансами приватизации. Выписать «неугодного» человека из неприватизированной квартиры можно, но не так-то просто. В статье мы поговорим о том, при каких условиях это можно сделать, какие особенности нужно обязательно учитывать, к кому обращаться - какова процедура в целом.
Заказать услугу можно по ссылке.
Для начала следует разобраться в том, что же представляет собой муниципальная квартира, каковы условия проживания в ней. Это необходимо для того, чтобы понять логику законодателя по решению некоторых вопросов.
Итак, муниципальная квартира – это сдаваемое внаем частным лицам жилое помещение, собственником которого являются местные власти. Основанием для проживания в такой квартире будет являться соглашение о социальном найме, а также прописка конкретных лиц.
Разумеется, власти устанавливают определенные правила использования жилых помещений, и это может вызвать некоторые трудности.
Так, если лицо, которое прописано в квартире, проживало в ней не менее 6 месяцев назад и соблюдало все правила, то выписать его будет невозможно. Что уж говорить о том, если с момента переезда не прошло и полугода – конечно, добросовестного жильца никто не выпишет.
Со временем жильцы муниципальной квартиры могут захотеть приватизировать ее. Каждый, кто зарегистрирован в доме, пойдет в счет, то есть приватизация без отсутствующего прописанного лица невозможна. После того, как квартира будет приватизирована, она становится собственностью всех, кто в ней прописан. Человек может не проживать в этой квартире, никак не заботиться о ее судьбе, вовсе не участвовать в приватизации, либо же отказаться от нее, но все равно по итогу станет ее собственником. Конечно, это вызывает множество трудностей, и у граждан зачастую возникает вопрос, как выписать отказавшегося от приватизации.
Так в каких же случаях возможно выписать не проживающего человека из муниципальной квартиры? Разберемся подробнее.
Условия для выписки
Согласно статье 35 ЖК РФ выписать любого человека без его согласия можно только через суд путем подачи соответствующего иска. Это правило распространяется и на тех, кто отказался от приватизации.
Для начала выделим категории граждан, которые выписать не получится даже через суд:
- Несовершеннолетних детей и детей-сирот;
- Пенсионеров по старости;
- Лиц, которые вследствие своей профессиональной деятельности (или проф. заболевания) стали инвалидами 1-й и 2-й группы;
- Членов семьи умершего арендатора и некоторые другие категории.
В общем и целом, неважно, кого Вы хотите выписать: бывшего супруга или супругу, брата или сестру, незнакомого человека (интересный случай, но и такое бывает) – есть ряд условий, которые должны быть соблюдены. Это и оправдано. Если бы можно было так просто «выгнать» в юридическом смысле любое лицо, которое Вам не импонирует, это бы нарушало конституционные права и свободы человека.
Прежде всего, лицо должно своими действиями указывать на то, что оно отказывается от своего права проживания (даже если бы само лицо этого в действительности не хотело). То есть если лицо долгое время не проживает в квартире – это является одним из условий, позволяющих выписать «отказника». Чем дольше человек отсутствует, тем больше шансов добиться желательного решения суда. Наиболее вероятным благоприятный исход будет в случае, если лицо не проживает в квартире более года, а лучше всего более трех лет.
Важно учитывать, что гражданин должен выехать из дома именно на постоянной основе, а не по причине работы, учебы, лечения или какой-либо командировки.
Выезд должен быть осуществлен добровольно. Если причиной послужили конфликты в семье или с соседями, и это может быть доказано в суде, выписать такого человека не получится. Если же человек отбывает свой срок в тюрьме или служит в рядах вооруженных сил, то выписать его в принципе можно, но у такого лица будет право восстановить прописку.
Еще одним условием, чтобы выписать лицо из неприватизированной квартиры является неоплата последним коммунальных платежей, неучастие в ремонтных работах и содержании квартиры в течение трех лет (минимум). Конечно, в суде «отказник» может говорить о том, что выдавал денежные суммы на руки, однако это еще нужно доказать.
Также выписать отказавшегося от приватизации можно только тогда, когда за ним не было обнаружено попыток въехать в квартиру, а если такие попытки и были, то им НЕ препятствовали.
Еще одним из оснований для того, чтобы выписать лицо из неприватизированной квартиры, является нарушение последним правил проживания.
Каждое из этих условий должно быть документарно подтверждено, суд принимает доказательства в виде готовых пакетов документов. Поскольку подтвердить отсутствие лица в бумажном виде невозможно, то для доказательства истинности этого обстоятельства привлекаются соседи и жилищные организации с их показаниями. Также определенные службы производят осмотр квартиры на предмет нахождения там вещей «отказника», других предметов, которые каким-либо образом могут ставить под сомнение отсутствие лица в квартире на протяжении длительного времени.
Какие документы нужны, чтобы выписать не проживающего человека из муниципальной квартиры?
- Прежде всего, это исковое заявление, составляемое одним из собственников. Заявление должно быть в нескольких экземплярах (для истца, ответчика, третьего лица, судьи). Составлять иск необходимо при помощи компетентного специалиста. Шаблонные варианты, представленные в интернете, использовать просто нет смысла, поскольку иск должен содержать информацию, индивидуально определенную под каждый случай. Грамотный юрист сможет составить хороший иск с указанием всех условий и с учетом всех особенностей. Иск – очень важная составляющая, от которой зависит судьба дела, поэтому пренебрегать помощью профессионала здесь не стоит.
- Выписка из домовой книги – оригинал с печатью. В этом документе указана информация о всех прописанных в квартире лицах.
- Договор соц. найма, можно в виде копии.
- Выписка из лицевого счета на квартиру.
- В случае, если необходимо выписать бывшего супруга – копию свидетельства о расторжении брака.
- Выписка из ЕГРН на квартиру и документ, устанавливающий право на квартиру (документ основания).
- Если в деле участвует адвокат или юрист, необходимы копии его паспорта и доверенности.
Далее на истца возлагается обязанность оповестить ответчика, направив ему необходимые документы. Также копии документов направляются и третьему лицу (например, Управлению по вопросам миграции районного МВД).
Обращаться в суд следует по адресу квартиры, поскольку это место прописки ответчика.
Как выписать бывшую жену из квартиры?
Мы сочли важным рассмотреть отдельным пунктом особенности выписки бывшей супруги (супруга).
Закон включает не так много оснований для того, чтобы выписать бывшую жену. Во-первых, конечно, брак должен быть расторгнут, что подтверждается соответствующим свидетельством. Также судом принимаются доказательства нарушения супругом правил поведения. Еще одним весомым обстоятельством будет считаться представление супругом опасности для жизни детей и иных проживающих в квартире лиц.
За помощью к нашей компании обратился клиент с целью выписать бывшую жену. Гражданин является ответственным квартиросъемщиком, который захотел приватизировать квартиру. Однако по закону он это должен сделать не только на себя, но и на других лиц, которые в ней зарегистрированы. Получается, закон обязывает оформить право собственности и на бывшую супругу, которая не проживает в квартире, чего клиент не хочет. Единственным выходом из этой ситуации является подача иска в суд.
Мы составили заявление, учитывая все обстоятельства и особенности дела. С иском можете ознакомиться ниже:
Полная информация и иск расположены по ссылке.
В заключение
Выписать человека из квартиры, который отказывается от приватизации, не так уж и сложно, главное – обратиться за юридической помощью к опытному специалисту. Юристы нашей компании отлично подкованы в этой области и всегда готовы помочь вам добиться желаемого результата. С еще одной интересной и информативной статьей по теме предлагаем ознакомиться по ссылке.