Добрый день Новые читатели. Начну с того, что от части я сам попал в эту колею неожиданности под названием " ипотека ".
Все эти красивые слова о том, что возьмите ипотеку под ставку 5.9% и у вас закончатся все проблемы с недвижимостью заманчивы, но действительно ли стоит в это влазить ?
Что мы знаем об ипотеке ? Если залезть в поисковик, то вам сразу выскочит реклама с самыми лучшими условиями разных банков. Но, под этими условиями есть горечь лжи.
Правда ли это или наглядный пример как банк зарабатывает на нас самих, делая это исключительно в "интересах потребителей ?" И если это так, то куда лучше пойти.
Чтобы ответить на этот вопрос, я начну с вами общаться не как участник, а как сотрудник одного из крупнейших банков.
Начну с того, что я работаю в Росбанк "Societe Generale Group" пару лет... тут вы скажите, что это реклама, но напротив, я лучше стану с вами в дружеский ряд и закидаю их помидорами.
Если кто спросит " Стоить ли брать ипотеку в Росбанке?".... я отвечу - "нет"!!! И не потому что, мне мало платят или плохой коллектив, который зачастую подворовывает мою еду, Нет. Я отчасти сам забираю у некоторых йогурты (нет), но не об этом.
Все, что я понял о данном банке, так какой-то француз решил создать организацию которая превзойдет любую другую "выше ожидаемого" и займет лидирующие место в списке "Forbes". Так оно и стало... И если взглянуть на рейтинг и условия, то действительно, можно сказать, что это один из тех банков, куда лучше пойти взять ипотеку и забыть, что такое "поиск квартиры на Авито".
И тут возникает у Вас вопрос, зачем " ОН ПИШЕТ ЭТУ СТАТЬЮ". Для того, чтобы прорекламировать банк, почистить карму после сотни проданных ипотек или дать кусок правды, чтобы не ошибиться и получить от этого выгоду, и это не "ОПЕЧАТКА"... действительно выгоду!
Так вернемся к тому, почему не стоит брать ипотеку в Росбанке.
Все вы видели эту рекламу, где звучит французская музыка, сразу чувствуешь запах только испеченных круассанов и бутылку Дом Периньон, который никто не может себе позволить, и девушка которая сидит на кресле и читает газету.
И многие нуждающиеся сразу решили проверить, зашли на Яндекс, вбили нужное и получили сайт, и действительно там указано тоже самое, что и в рекламе. Спросите, где обман???... А он дальше.... хоть вы и сами не поняли.
После того, как вы отправили заявку в надежде на приобретение жилья своей мечты, вам звонит сотрудник с красивым именем " Васек" и говорит, что " вы не зря обратились к нам банк, у нас лучшие условия, других не найти". Треть в это не поверит, треть улыбнутся и согласятся на все, а другая часть вообще забьют и забудут ( и правильно сделают).
И только после того, как вы вляпаетесь в это и вам выдадут договор, отсюда выльются множество неприятностей.
- Страховки....
Куча страховок на жизнь, на смерть, на дом и прочее-прочее...
Банки так сильно погрязли в отношения со страховыми, что сотрудникам приходится выкручиваться перед клиентами, как угодно, только, чтобы те согласились взять страховую. Ведь это заработок того или иного сотрудника и в частности ваш убыток.
Конечно, Вас заранее предупредят, кто прошаренней, это дело проверит и уточнит, а кому лишь бы взять, и так возьмут, при этом не понимая, сколько своих средств они теряют.
Чтобы не переплатить, внимательно читайте договор, всегда, включая мелко-замудренные поля и договор страхования... - " ОЧЕНЬ ВАЖНО ".
Часто, кто не сильно в этом разбирается, не замечает, что данный договор не прилагался вовсе и клиенту прикрепили сразу все страховки которые только есть, и отказаться в дальнейшем уже он не сможет, т.к. у него нет даже самого договора, не говоря, уже об условиях, которых ему не рассказали.
Почему я привел в пример " Росбанк", потому что это один из тех банков, где клиент хочет отказаться от страховки, а ему не позволяют это делать, указывая на то, что " по нормативам банка, вы можете отказаться, только после нескольких лет выплаты либо вовсе выставят вам такой процент, от которого пропадет желание брать ипотеку, но "дом то хочется".
А затем условия о которых в начале шла речь, вообще исчезают и чтобы попасть хоть как-то на минимальный процент, необходимо помимо первоначального взноса в банк внести определенную сумму для снижения ставки, о которой вообще речи и не шло.
И речь не только об одном банке, так в каждом.
Что же из плюсов, так это "Налоговый вычет", но и с ним бывают недочеты.
Большинство понимают что это, да и по выражению понятно, что ты имеешь определенный доход, который получаешь от государства в течении 3-х лет как за сам налог - 13 %, так и за уплаченные проценты по ипотеке - тоже 13 %. Подробнее для любителей забрать деньги у государства в этой статье.
Однако, не каждый знает, что и здесь есть малая доля минуса. С данных процентов государство забирает самую свой налог. Спросите Вы - " Государство забирает со своего же налога налог, да, так и есть". И увидеть какую часть взымает можно только в документах на сам налоговый вычет.
Так куда лучше пойти ?!
На самом деле, все зависит только от вашей предрасположенности к том или иному банку, главное не МФО.
Главное понять, что перед тем как идти в банк, будь то всеми любимый "СБЕР" или малоизвестный Банк "Россия", вы должны четко понимать, что любая коммерческая организация захочет с вам поиметь больше, чем может себе позволить.
Вы должны четко проанализировать все условия, отзывы и только после этого подавать заявку в банк, при этом оставаясь только в выигрыше.
Будь та страховка, вы все должны знать, что от нее можно отказаться, не боясь звонить в страховую и говорить, что она вам не нужна и страховая обязана Вам выплатить всю сумму.
Вы должны знать, что можете поиметь государство на малую часть и забрать часть своих средств под названием "Налоговый вычет".
Если все-таки кому-то станет интересно, какой выбор я бы сделал среди банков, для оформления ипотеки, помимо "Льготной на Новостройки", назову несколько: ВТБ, Альфа-Банк, ПСБ, Дом-РФ, иногда предлагают отличные условия Открытие и тот же "СБЕР" ( но не всегда).
Половина сейчас подумают, что все равно лучше идти в СБЕР "и забить на то,что он сейчас тут расписал, там всегда одобряют"-(будущий лозунг в народе), но другая половина скажет " мне ни разу там не одобрили" и как это все действует ???
"Это система Друзья Мои" - отвечу Я.
Что за система и как понять, попадаешь в нее или нет, расскажу в следующей рубрике.
Спасибо за Просмотр!!!