Недостатки в новостройке могут существенно увеличить бюджет на ремонт. Поэтому их лучше найти до подписания акта приёмки-передачи и обязать застройщика устранить. Рассказываем, на что обратить внимание.
Подготовка к осмотру квартиры
Прочитайте договор долевого участия и проектную документацию. В этих документах описано, в каком виде вам будет передаваться квартира – отделка, окна, двери, ремонт в подъезде и оформление придомовой территории. Приготовьте копию плана квартиры из приложения к ДДУ. Документ позволит на месте сравнить площадь, проверить наличие и место расположения перегородок и мокрых зон.
Соберите необходимый минимум аксессуаров для проверки качества квартиры: блокнот для записей, мел и бумажный скотч для пометок и записей на стенах, смываемый маркер для фиксации царапин и окалин на стеклопакетах, тестер электричества или зарядку от телефона для проверки работы розеток, зажигалку и свечку для проверки работы вентиляции и отсутствия щелей в окнах, лампочку для проверки работы патронов, фонарик, рулетку, уровень и отвес, табурет или стремянку.
Ещё можно взять тепловизор для проверки на промерзание наружных стен и окон, дозиметр для проверки уровня радиации, лазерный уровень, индикатор электромагнитных излучений и газоанализатор для проверки качества воздуха, если в квартире газовая плита.
Что делать во время приёмки квартиры?
Квартиру принимайте при солнечном свете и не торопясь. Для начала проверьте документы. Помимо акта приёма-передачи вам должны передать кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счётчики и двери. Также попросите показать разрешение на ввод в эксплуатацию.
Входная дверь. Ручки и замки должны плавно работать, уплотнительные резинки быть целыми, а дверь легко закрываться.
Окна. Царапины, сколы и окалины обведите маркером. Механизмы окон должны работать без заеданий, уплотнительные резинки быть целыми, створки не должны задевать раму. Монтажная пена должна заполнять пространство равномерно и без промежутков. Для проверки плотности окон зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте его вытащить. И так в нескольких местах. Если получилось, то зимой с такими окнами будет холодно.
Стены и полы. Если отделка черновая, то с помощью уровня и отвеса проверьте стены и полы на ровность. Зафиксируйте трещины, пятна влаги и пустоты в штукатурке.
Предчистовая отделка дополнительно предполагает наличие розеток и выводов освещения, проверьте их работу с помощью лампочки и электрического тестера.
При чистовой отделке проверьте качество оклейки обоев, отделки потолка и укладки полов. Ручки и замки на дверях должны двигаться без заеданий, сами двери легко закрываться. Вся сантехника должна не только работать, но и быть без пятен, подтёков и сколов. В трубах водоснабжения должны быть вентили. Также сверьте номера счётчиков с теми, что указаны в документах, и зафиксируйте показания.
Вентиляция. Наличие тяги проверяется при закрытой двери и открытом окне. Поднесите к выходу вентиляционной шахты зажжённую свечу – пламя должно отклоняться внутрь шахты.
Недостатки зафиксированы. Что дальше?
Их следует записать в акт осмотра и передать застройщику для устранения. Также предстоит решить, подписывать ли акт приёмки-передачи. Недостатки застройщик будет обязан устранить в любом случае, но после передачи квартиры у него гораздо меньший стимул делать это. Поэтому, если вы решили принять квартиру с недостатками, укажите срок, в течение которого застройщик обязуется всё исправить.
ВАЖНО !
Если застройщик сдаёт квартиру с опозданием, в акте приёмки нередко фигурирует фраза о том, что дольщик не имеет претензий по срокам передачи. Если вы претендуете на неустойку, то не подписывайте документ до тех пор, пока эту фразу из него не исключат.
Следите за сроками. Запомните, в течение какого времени вы должны принять квартиру после получения письменного уведомления от застройщика. Иначе застройщик подпишет акт приёмки в одностороннем порядке и устранить недостатки за его счёт не получится.