Покупка дома и юридическое сопровождение сделки зависит от желания покупателя.
Это абсолютно добровольный выбор людей, который не регулируется законодательными нормами.
Во-первых, многие люди не покупают постоянно дома, и, поэтому, у них нет опыта и знаний.
Во-вторых, и продавцы и покупатели понимают, что такие покупки связаны с большими суммами денег.
И, конечно, и продавец и покупатель волнуются, чтобы вся сделка прошла спокойно и без эксцессов.
И каждый мог бы получить то, что им полагается в соответствии со сделкой.
То есть, другими словами, продавец деньги за проданный дом, а покупатель свой новый дом.
Покупка дома с рассрочкой
К нам обращались и обращаются, как правило, клиенты, которые уже нашли свой вариант.
То есть, им было необходимо все оформить в соответствии с законами.
Наша клиентка подала объявление в интернет, что она хочет купить дом в Николаевке, у моря.
Самое интересное, что ей звонили достаточно много хозяев домов.
Прежде всего, самое главное, она объехала очень много вариантов продажи домов.
В результате, она остановилась на доме, который ей очень понравился.
Но, цена была гораздо выше той суммы, которую имела клиентка.
Между тем, она смогла договориться с хозяйкой дома, что купит дом.
То есть, покупка дома могла состоятся с рассрочкой оплаты.
Почему продавец пошла на рассрочку?
Во-первых, у всех людей разные ситуации.
Кому –то необходимо срочно продать и получить деньги за дом.
А кому-то, не к спеху, кто-то может ждать покупателя долго, не снижая цену.
В этом случае, продавцу нужна была часть средств за дом, чтобы вложить в постройку квартиры.
А у нашей клиентки как раз была необходимая сумма.
Таким образом, и покупательница и продавец договорились, что они будут рассчитываться за дом по частям.
Покупательница выполнила работу риелтора.
Она все самостоятельно сделала, нашла дом и провела переговоры с продавцом об условиях оплаты.
Юридическое сопровождение
Прежде всего, самое главное, нам нужно было проверить документы на дом.
И подготовить бумаги для проведения сделки в МФЦ, в том числе и сам договор купли продажи дома.
Какие документы необходимы для покупки дома?
1.Паспорт продавца и покупателя.
2.Документ, который подтверждает права собственности на дом (договор купли продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарственный, свидетельство о приватизации, договор долевого участия в строительстве и т.д.).
3.Свидельство о государственной регистрации на дом (либо выписка из Россреестра/Госкомрегистра).
4.Технический паспорт на дом из БТИ (иногда поэтажный план).
5. Кадастровый паспорт на дом, на земельный участок.
6.Кадастровый паспорт на землю и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
7.Домовая книга.
8.Справка об отсутствии обременения.
9.Разрешение второй половины на продажу дома, нотариально заверенное. В случае, если дом был куплен в браке.
10.Разрешение от администрации (совет попечительства), в случае, если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин.
11. Договор купли продажи дома.
Договор купли продажи дома
Прежде всего, мы подготовили проект договора, по которому покупатель передал всю сумму стоимости дома.
В договоре необходимо прописать:
1.Название документа, договор купли продажи недвижимого имущества;2.Место и дата его заключения;3.Перечень всех объектов, которые охватывают договор;4.Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;5.Другие условия сделки.
А так же, к договору необходимо приложить акт передачи.
То есть, получается, что по документам, покупатель ничего больше не должна продавцу.
Но, ведь продавец и покупатель договорились часть денег выплатить в рассрочку?
То есть, продавец мог бы не получить все сумму за дом.
Поэтому, мы подготовили еще один договор займа между покупателем и продавцом.
Между тем, по ст. 808 Гражданского Кодекса РФ указано, что нужно заключать договор займа, если его сумма превышает десять тысяч рублей.
Но это только между физическими лицами.
Оформление сделки купли продажи в МФЦ
Покупка дома, то есть, продавец и покупатель в присутствии сотрудника МФЦ, подписывают договор купли продажи.
Это является основным документом сделки.
Его подают в трех экземплярах, по одному сторонам и один для МФЦ.
Оригиналы документов на дом, земельный участок под ним сдают в МФЦ.
Стороны получают выписки о приеме заявлений, в которых указано примерное время получения результата.
Через это время, покупатель получает документ, где указано, что он собственник дома.
