Какие документы запросить у продавца и куда там смотреть.
Чтобы купить квартиру, вам сначала нужно убедиться, настоящий ли владелец квартиры перед вами. Поэтому первое, что нужно попросить у него - свидетельство о регистрации права. Но имейте в виду, что свидетельства последние несколько лет не выдают, поэтому владелец может вам показать свой договор купли-продажи (ДКП) или справку о приватизации.
Будьте внимательны, все эти бумажки легко подделать. Поэтому я советую обезопасить себя и заказать ещё справку из реестра недвижимости. На сайте ЕГРН (это ссылка на нужный раздел, подпишитесь на мой канал или сохраните себе материал, чтобы не потерять её и не копаться потом на сайте самому) в анкете введите адрес квартиры, которую хотите купить и запросите справку. Вы можете это сделать сами в любой момент. Единственный минус - справка платная, но эти 300 рублей стоит отдать, поверьте!
Следующее, в чем нужно убедиться, это в том, что в квартире никто не прописан. Для этого вам должны показать справку из домовой книги. Если есть основания не доверять продавцу, то сходите в МФЦ с паспортом (своим) и адресом квартиры. Заявку обработают за 3 дня.
Кстати, будет гораздо лучше, если у продавца не будет несовершеннолетних детей на момент продажи квартиры. Если они есть, уточните, не были ли они прописаны в этой квартире и не владели ли её частью. Закон запрещает лишать ребенка единственного жилья, поэтому если ребенка не успели прописать в другом месте, вашу сделку могут завернуть.
Далее убедитесь, нет ли долгов по квартплате. Это подтвердит справка из МФЦ и платежка от УК, пусть покажут вам последние чеки. Особенно обратите на это внимание, если цена за недвижимость сильно ниже рынка. Вам продадут квартиру по дешёвке, а потом окажется, что на ней долг несколько миллионов за воду и электричество.
Конечно же все мои советы - про вторичное жильё. В следующем материале я расскажу, как проверить качество ремонта и сантехники, чтобы не купить себе кота в мешке.