Продолжаю рассказывать свою историю как я разбирался в торгах. Никогда не используйте приведенный в этой статье метод, им я пользовался только пока был мал и глуп. Скоро расскажу как надо.
Перед тем как отобрать крупные площадки (смотри прошлую публикацию), я искал лоты непосредственно на портале Федресурс. Кратко расскажу, что это такое. По закону, сведения о всех банкротствах в РФ размещаются на этом портале. Так же как и сведения о всех проводимых торгах.
Перейдя в меню сайта по ссылке Реестры -> Должники (http://bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx), можно увидеть все предприятия, находящиеся в той или иной стадии банкротства.
На снимке изображен список банкротов Самарской области (это обрезанный скриншот, в Самарской области на сегодняшний день чуть меньше 200 банкротов):
При щелчке по должнику мы попадаем на карточку юридического лица, где на вкладке “Торги” имеется перечень всех торгов по продаже имущества:
Как мы видим, данный список сделан очень неудобно. Мы не видим ни что это за имущество, ни его цену. Чтобы узнать, что это, нам нужно перейти по ссылке в колонке “Вид торгов”. На открывшейся странице мы увидим ссылку на торговую площадку и номер торгов, по которому мы сможем найти торги уже на электронной площадке, и узнать, что за имущество нам продают.
Можно также вывести единым списком всю информацию по торгам в интересующем нас регионе. Для этого надо перейти по ссылке “Торги” в шапке сайта.
Но и здесь нас ждет разочарование: никакой информации о продаваемом имуществе. Единственный вариант поиска в такой ситуации – это кликать на каждую ссылку в колонке “Вид торгов” и впоследствии переходить на электронную площадку. Понятно, что поиск в таком виде теряет всякий смысл.
Сайт Федресурс категорически не подходит нам для поиска лотов. Но несмотря на это, он нам крайне полезен:
1. На сайте выкладывают материалы дела по банкротству, и мы можем отследить, из-за чего обанкротился должник, и кому он должен денег. Перед участием в первых торгах я два дня сидел и изучал материалы дела, пытаясь понять, что произошло. Не могу сказать, что мне это помогло, но было очень интересно. Впоследствии я этим больше не занимался ни разу. Но эта информация может нам помочь, например, в случае покупки имущественного комплекса (готового бизнеса), чтобы оценить масштаб трат на его эксплуатацию.
2. Самое главное. По закону перед проведением торгов конкурсный управляющий обязан выложить на Федресурс отчет об оценке имущества должника. Нанимается оценщик, который оценивает имущество и пишет отчет. Данный отчет часто содержит фотографии продаваемого имущества, копии свидетельств о праве собственности, копию ПТС для автомобиля и много другой интересной информации.
Узнав все вышеописанное, я определил для себя такой алгоритм действий:
1. Нахожу интересный лот на одной из крупных площадок (на них содержится краткое описание лота);
2. Нахожу этого должника на Федресурсе и скачиваю отчет об оценке заинтересовавшего меня имущества;
3. Если отчет и цена мне понравились, то смотрю объект и принимаю решение о покупке.
p.s.: Приведенный выше алгоритм не эффективен, но несмотря на это пользуясь им я купил свой первый объект. Позднее я расскажу про более “правильный” алгоритм. Что бы понять как искать дешевые лоты на площадках, дождитесь следующего поста. Из него вы узнаете как происходит продажа имущества и поймете как его купить по дешевой цене.