Ослабление рубля, льготная программа по ипотеке и нестабильная экономическая ситуация подстегнули к покупке квартир не только для личного проживания, но и в инвестиционных целях.
Количество покупателей с целью вложения средств становится больше. В среднем по России заключается 15–16% от общего объема сделок с жильем, что в несколько раз выше по сравнению с докризисным периодом.
Особенно востребованным стал московский рынок жилья. Выросло число покупателей из других городов, при том что на рынке первичной жилой недвижимости наметилась серьезная положительная динамика.
За последний год средние цены в пределах «старой» Москвы выросли на 10,6% до 230,8 тыс. руб. за 1 кв. м в реализуемых новостройках без учета элитного сегмента. Последний раз такой рост от года к году наблюдался летом 2018 года, когда был объявлен переход на новую схему реализации новостроек. Но тогда подобный рост был краткосрочным, буквально 2-3 месяца. А последний раз, когда он был постоянным от месяца к месяцу, было в 2015 году.
Как правило, инвесторов привлекают объекты с наименьшей ценой, чтобы после завершения строительство заработать на перепродаже. Пока заработать можно в пределах 10%, но есть проекты, где стоимость от этапа котлована растет на 15-20%
В какой локации выбрать квартиру?
Динамика цен на новостройки в процессе их развития неоднородная, где-то рост цен отмечается на уровне 10%, где-то 25%.
Правило покупки на старте продаж все еще действует: у многих проектов, вышедших в продажу в последний год цены на котловане ниже среднерыночной по району расположения, несмотря на переход на эскроу-счета.
В комфрт-классе сильнее дорожают штучные проекты, когда в жилом комплексе предусмотрено 1-2 корпуса. Причем сам проект может быть расположен и на востоке города.
Традиционно, неплохие перспективы у проектов в западной и северо-западной части города, а также в районах вблизи крупных офисных кластеров.
Также можно выделить районы у станции МЦК «Окружная» и станций метро «Братиславская», «Отрадное», «Текстильщики» и «Рязанский проспект» или локации, где планируется появления станций метро, бывшие промзоны.
Продажа квартиры в менее востребованных районах может затянуться на несколько месяцев. Как правило, в таких локациях первыми покупают наиболее ликвидные объекты.
Подписывайтесь на удобный формат новостей о рынке недвижимости Дзен/Instagram/Facebook/OK/Вконтакте и не забывайте ставить 👍🏻
Выбирайте квартиру в новостройке в лучших районах города всего за 7 кликов!