Добрый день, дорогой читатель!
Задумывались ли когда-нибудь о том, почему растет цена на уже построенные дома, при изменении курсов валют? Как выстроена вся экономическая цепочка, которая ведет к изменению стоимости жилья?
Сегодня я попробую максимально простым языком расписать всю цепочку, которая оказалось-то не очень большой, чтобы объяснить связь стоимости недвижимости (особенно уже построенных домов) и изменения курсов валют.
Представим уже построенную многоэтажку либо московский "человейник". Огромная махина из бетона из металла.
- Почти все материалы, а также инфраструктура, из которых состоит дом производятся на территории РФ. Пока прямой связи с валютами нет.
- Строительная техника, в большинстве своем, поставляется в нашу страну из-за границы, хотя возможно есть локальные заводы по ее производству. В любом случае – первая точка контакта с валютами.
- Рабочие получают зарплату в рублях и живут в РФ. По крайней мере в момент строительства. Связи с валютами нет.
- Оборудование и материалы, которое используют строители. Большая часть импортная, поскольку на стройке строители отлично понимают, что лучше купить один немецкий либо американский шуруповерт или перфоратор, чем поменять 20 отечественных. Связь с валютой есть
Но дом же уже построен, почему он не может стоить по формуле "себестоимость + прибыль компании застройщика"? Почему нужно увеличивать стоимость?
Перейдем теперь в другую плоскость. Свои деньги (свободные либо кредитные) компания-застройщик направляет на развитие и строительство других проектов.
- Почти все материалы, а также инфраструктура, из которых состоит дом производятся на территории РФ. – Но компоненты для производства могут закупаться за границей, где со стороны поставщиков наблюдается рост цен в других валютах
- Строительная техника, в большинстве своем, поставляется в нашу страну из-за границы, хотя возможно есть локальные заводы по ее производству – техника имеет свойство ломаться, а запчасти либо новая техника закупаются за границей
- Рабочие получают зарплату в рублях и живут в РФ. По крайней мере в момент строительства. – Вроде тут ничего не должно было поменяться, но нет. Людям нужно есть, а большая часть продуктов в стране принадлежит иностранным компаниям–поставщикам, которые ради сохранения своей прибыльности в рамках страны повышают цены, а значит рабочие будут покупать на ту же сумму денег, меньшее количество продуктов.
Хотя признаем честно, зарплату строителям если и поднимают, то они точно не в курсе этого и все остается на бумуге.
- Оборудование и материалы, которое используют строители. Большая часть импортная, поскольку на стройке строители отлично понимают, что лучше купить один немецкий либо американский шуруповерт или перфоратор, чем поменять 20 отечественных. – Логика, как и в прошлом пункте. Поставщики ради прибыльности повышают цены, и один и тот же перфоратор может изменить свою цену на 10-15%
Таким образом, если абстрагироваться от человеческой алчности и на минуту пожить в идеальном мире, компании-застройщики вынуждены поднимать цены на уже построенную недвижимость, чтобы поддерживать свой бизнес на прежнем уровне, а не дополнительно наживаться на людях в непростое время.
Поэтому нужно стремиться к двум вещам, которые могут нам хоть как-то помочь – укрепление национальной валюты и активное импортозамещение, для снижения зависимости от долларовых и евровых стран.
Буду признателен за комментарий, лайк подписку и репост, а также рекомендую почитать:
Московские "человейники" – зачем мегаполис застраивают бюджетными многоквартирными домами
Московские пробки – халатность правительства или результат человеческих стремлений к лучшей жизни