Привет читатель, в этой статье мы разберёмся, что такое управляющая организация, её обязанности, а так же плюсы и минусы. В следующей статье, мы разберёмся с порядком и критериями выбора управляющей компании.
В России есть три возможных способа управления многоквартирным домом:
1. Непосредственное управление
2. ТСЖ, а так же жилищные кооперативы
3. Управляющая организация
И начнем мы сначала.
Управляющая организация
это коммерческая организация (её цель выгода), она же является юридическим лицом. Создаётся для управления, эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирного дома на основе возмездного договора с собственниками жилья, который заключается не менее 1 года и не более 5 лет.
Сроки заключение договора могут быть разными (п.5 ст.162 ЖК РФ):
1. Заключается договор управления на пять лет, если собственники выбрали управляющую организацию на общем собрание
2. На три года, по итогам конкурса, проведенного органами местного самоуправления
3. На три месяца, в случае прекращения использования здания в качестве наемного дома. В этом случае собственники помещений этого дома выбирают способ управления многоквартирного дома.
P.S Наемный дом - это жилые помещения, которые причисляются к категории специализированного жилого фонда, при этом правом собственности владеет лишь одно лицо (государство или муниципалитет).
Обязанности управляющий организации (основные)
1. Выполнение работ и услуг по управлению многоквартирными домами
2. Оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущество
3. Предоставление коммунальных и жилищных услуг
4. Введения реестра собственников
5. Проверка технического состояния дома
6. Замена неисправных приборов учёта
Плюсы и минусы управляющий компании
Плюсы:
1. Управляющая организация сотрудничает с проверенными специалистами.
2. Штат управляющей организации укомплектован квалификационными специалистами.
3. При задержке платежей собственниками, управляющая организация может проводить работы за свой счет. Естественно позже, деньги, которые были задержаны, она получит + штраф за задержку.
4. Управляющая компания берет на себя все функции по обслуживанию многоквартирного дома.
5. Цены по управлению могут быть не высокими.
6. Жильцы могут влиять на качество услуг, обращаясь в жилищную инспекцию, при предоставления жилищных и коммунальных услуг ненадлежащего качества. Так что в какой-то степени, можно этот пункт отнести к плюсам.
Минусы
1. Если управляющая организация обанкротится, то жильцы не смог вернуть свои накопленные деньги. Могут, конечно, вернуть деньги только чрез судебные тяжбы и то не все, а частично
2. Возникает дополнительные платежи по управлению домом.
3. Управляющая организация может потратить деньги не на то, что хотят собственники жилья.
4. У жильцов дома нет возможности сдавать в аренду общее имущество.
5. Собственникам жилья трудно согласовать условия договора, которые в большей степени защищали бы их интересы.
6. Возможность не исполнения договорных отношений.
7. Собственникам жилья трудно проследить, на что именно тратятся их денежные средства
В этой статье мы разобрались, что такое управляющая организация, затронули её обязанности, а так же нашли плюсы и минусы. На самом деле, все зависит от управляющей компании и от собственников. Если они найдут общий язык, то всё у них будет хорошо. На нет и суда нет
А что вы думаете по этому поводу?, поделитесь своим мнением в комментариях.
Если вам понравилась статья, то поддержите её пальцев вверх и подпиской на канал. что бы в дальнейшем узнавать новую полезную информацию