Раздел имущества всегда очень сложный и кропотливый процесс. Заключая брак люди верят в светлое будущее, доверяют друг другу беспрекословно, но статистика разводов кричит, что такая идиллия у большинства пар очень быстро проходит. И тогда начинается процесс развода, определения места жительства детей и раздел имущества. Процесс очень не приятный и эмоциональный, в связи с чем сложно думать о материальном, собирать доказательства, трезво оценивать свои возможности и следовать договоренностям, которые были в браке.
При разделе имущества всегда стоит помнить о том, что в большинстве случаев интересы супругов в материальных спорах и права ребенка - это два абсолютно разных предмета спора. Часто супруги путают защиту своих прав и защиту прав ребенка, в связи с чем получает решение суда об отказе в удовлетворении материальных требований и не выходит в суд исковым заявлением по другим основаниям.
Самым острым вопросом в разделе имущества встает раздел квартиры (жилища). Квартирный вопрос всегда очень трепетно воспринимается нами. Поэтому в этой статье постараемся рассмотреть самые распространенные вопросы возникающие при разделе квартиры.
Раздел ипотечной квартиры, купленной до брака. Основные проблемы.
Раздел ипотечной квартиры купленной до брака вопрос довольно острый. Потому как вступая в брак и имея такую квартиру часто кажется, что если право собственности на квартиру зарегистрировано до заключения брака значит и делить ее никто не будет. Однако, здесь есть некоторые нюансы.
С момента заключения брака, если брачным договором не предусмотрено иное, приобретаемое имущество супругов является совместно нажитым, как собственно и заработанные деньги и приобретенные обязательства, долги. Выплачивая во время семейной жизни ежемесячные ипотечные платежи, вы расходуете семейный бюджет. А значит второй супруг при разводе может потребовать возврат половины суммы внесенных за время брака платежей.
Раздел приватизированной квартиры.
Согласно положениям семейного законодательства имущество приобретенное в браке по безвозмездным сделкам не является совместно нажитым и разделу не подлежит. К таким сделкам можно отнести дарение, приватизация, наследование. Казалось бы все просто и ясно, однако, на практике возникают вопросы. Например,
1. Квартира приватизирована до брака. В таком случае после развода квартира не подлежит разделу и принадлежит тому супругу, который приобрел право собственности на квартиру в порядке приватизации.
2. Квартира приватизирована в браке в долях. Тогда при разводе каждый супруг сохранит право собственности на свою долю в общей долевой собственности.
3. Во время семейной жизни супруги приватизировали квартиру, но один из супругов отказался от приватизации. В таком случае, право собственности на второго супруга не подлежит разделу, но отказавшийся супруг имеет право пожизненного проживания в этой квартире.
4. Супруги приобрели ранее приватизированную квартиру предыдущим собственником. Супруги приобрели квартиру по возмездной сделке, а значит квартира является общим совместным имуществом супругов и подлежит разделу в случае развода.
Основания при которых один из супругов сможет претендовать на большУю долю собственности:
- с супругом проживают несовершеннолетние дети,
- супруг осуществляет уход за ребенком инвалидом,
- сам супруг является инвалидом,
- беременность супруги или нахождение ее в отпуске по уходу за ребенком.
Раздел квартиры, купленной с привлечением материнского капитала.
Материнский капитал является целевой выплатой и не может быть разделена по правилам общего имущества супругов. Сумма материнского капитала использованная при приобретении квартиры делится на всех членов семьи поровну, а сумма уплаченная супругами делится поровну. То есть, в семье двое детей, материнский кал составляет 20% от стоимости квартиры, то каждому члену семьи причитается 5% от квартиры.
Я не могу не указать, что этот пример является очень обобщенным. На практике для приобретения квартиры люди вкладывают деньги разного происхождения: подаренные, заемные (кредит, ипотека, "в долго у соседа"), деньги вырученные с продажи личного имущества супругов. В каждом конкретном случае при разделе необходимо учитывать все деньги направленные на приобретение, улучшение квартиры.
В рамках статьи вкратце рассмотрены часто встречающиеся вопросы. Каждый конкретный спор требует досконального изучения ситуации. Надеюсь статья была полезна.