Каким образом потратить деньги, которые начислило государством? О чем стоит помнить покупателям недвижимости и ее продавцам, если в сделке участвует материнский капитал?
В начале 2020 года, президент Владимир Путин улучшил и расширил программу материнского капитала. Теперь выплаты положены уже за первого ребенка, а сумма выплат увеличилась.
С января 2020 года, за первого ребенка положена выплата – 466.617 рублей, за второго и последующего ребенка 616.617 рублей. Если выплату за первенца уже была получена, то за рождение второго положено еще 150.000 рублей. И еще 450.000 рублей, государство выплатит при рождении третьего ребенка, и это на погашение ипотечных обязательств. Таким образом за 3=х детей, государство выплачивает более 1млн рублей. Данную программу продлили до 2026 года.
Материнский капитал можно направить на образование детей: на накопительную часть пенсии матери, ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного минимума, или улучшение жилищных условий. Как раз рассмотрим последний вариант.
Правило номер 1.
Жилье должно быть только российским. И на материнский капитал можно купить только жилую недвижимость и только на территории России. К слову не получится купить и земельный участок, а только дом. Жилье должно быть не ветхим или аварийным, а хорошим и качественным. В противном случае банк не одобрит такой ипотечный кредит с материнским капиталом.
Материнский капитал разрешено тратить на покупку квартиры или дома, или на погашение ипотечного займа.
Правило номер 2.
Ипотечную сделку можно не откладывать, так как использовать сертификат о материнском капитале можно сразу после рождения ребенка. И сделать таким образом первый взнос в ипотеку. Если сделка проводится за собственные сбережения, то применить сертификат о материнском капитале удастся только когда ребенку исполнится 3 года.
Правило номер 3.
Первоначальный взнос редко равен материнскому капиталу. Казалось бы, что это хорошая сумма для первого взноса, 616.617 рублей. Но многие банки все равно требуют, чтобы помимо материнского капитала, был еще взнос порядка 10% от суммы квартиры.
Если накоплений нет, есть выход, нужно обратиться в ВТБ или СберБанк, там первоначальный взнос может состоять только из материнского капитала.
Правило номер 4.
Каждый член семьи, должен иметь свою долю в собственности. Оформление недвижимости, которая куплена с участием средств капитала, имеет свои особенности и правила. По законодательству положено, чтобы все члены семьи, которые указаны в сертификате материнского капитала, получили свою долю в праве собственности.
Если недвижимость приобреталась в ипотеку, то она будет находиться в залоге у банка, до тез пор, пока кредитные обязательства не будут закрыты перед банком.
В случае, если брак не зарегистрирован официально, то сертификат выдается на маму и детей. Наделить отца долей не получится, даже если зарегистрировать брак в будущем.
Если родители продают недвижимость где участвовал материнский капитал, то всех детей они обязаны наделить долей в новой квартире или доме.
Правило номер 5.
Средства материнского капитала нельзя получить наличными и сразу всю сумму. Все расчеты осуществляются строго по безналичному расчету. Если рассматривать к покупке «вторичку», продавцу это вообще не удобно. В случае если собственник согласен на такую сделку, то – она проходит следующим образом. Деньги из пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение месяца, после предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником, и право зарегистрировано в Росреестре. Но как показывает практика, продавцы не согласны ждать, плюс есть опасения насчет пенсионного фонда и покупателя, что сроки могут быть сорваны, а деньги продавцу нужны здесь и сейчас.
По – этому если вы продаете квартиру, и есть покупатель с материнским капиталом, у которого нет ипотеки. То имеет смысл в договоре купли-продажи указать пункт, что передадите помещение только по акту приема-передачи, после получения всех денег от ПФР.
Вам понравилась моя статья? Напишите комментарий, ставьте палец вверх!:) И конечно, чтобы следить за новыми статьями, подписывайтесь на мой канал!