Если вы хотите открыть бизнес или жить в определенном месте, у вас есть два варианта: либо купить это пространство, либо арендовать его. В зависимости от имеющихся у вас денег, вашей цели и т. Д. Вопрос о том, следует ли вам арендовать или покупать это пространство, может различаться.
Если вы хотите остаться в Камбодже более чем на несколько месяцев, вам нужно будет снять жилье. Это становится более важным для иностранцев. Иностранцы могут владеть недвижимостью в Камбодже, но существуют некоторые ограничения и установлены законы. Например, иностранцы не могут покупать недвижимость на первом этаже. Вот почему многие иностранцы предпочитают снимать жилье, а не покупать его.
Снять жилье можно разными способами. Это может быть через агента, тематические объявления, друга / родственника или любого другого человека. Независимо от того, как вы нашли место для аренды, самое важное, что вам нужно сделать, - это провести расследование. Поможет разобраться, идеально ли место для сдачи в аренду. Найм надежного агента по недвижимости, такого как Dragon Real Estate, позволяет избежать хлопот. С Dragon Real Estate вам не нужно беспокоиться о проведении расследования.
Говоря о переговорах, в Камбодже обе стороны могут свободно согласовывать срок аренды, срок, продление, другие законные права и обязанности, повышение арендной платы и т. Д. Закон об аренде Камбоджи не регулирует увеличение арендной платы при продлении контракта. . Согласно камбоджийскому закону об аренде, домовладелец может проинформировать арендатора, если он / она хочет увеличить арендную плату в разумные сроки (как указано в контракте). Если переговоры о продлении контракта не удастся, соглашение может быть расторгнуто.
Что касается гарантийных депозитов, то здесь нет никаких юридических ограничений. В зависимости от срока аренды залог может составлять от двух до шести месяцев аренды.
Договор аренды может быть долгосрочным или краткосрочным. По истечении срока действия контракта он может быть продлен по взаимному согласию обеих сторон. По истечении срока действия контракта, если переговоры между сторонами не удается, контракт истекает.
Контракт заканчивается, если арендатор умирает. Если наследники арендатора желают продолжить, договор остается в силе. В случае смерти домовладельца договор остается в силе.
Договор аренды может быть устным, если он заключен на короткий срок (скажем, менее одного года). Письменный договор необходим, если срок аренды превышает один год.
Прекращение договора любой стороной непросто, если в договоре аренды нет пункта о расторжении. Следовательно, в контракте должна быть оговорка о расторжении, а также должно быть указано надлежащее предварительное уведомление о расторжении контракта. Арендодатель может расторгнуть договор досрочно в случае, если:
Арендатор не выполняет обязательства,
Арендатор ненадлежащим образом использует сданное в аренду имущество,
Арендатор использует имущество таким образом, чтобы нанести ему ущерб.
В контракте должны быть указаны условия расторжения контракта до истечения срока его действия. Таким образом, арендатор будет знать, что может привести к расторжению договора. Без пункта о расторжении контракта до истечения срока его действия потерпевшая сторона будет иметь право на средства правовой защиты в зависимости от решения суда.
Итак, это правила аренды недвижимости в Камбодже. Независимо от того, являетесь ли вы резидентом Камбоджи или иностранцем, это правила, которые вам нужно помнить, прежде чем сдавать недвижимость в аренду. Если вы ищете кондоминиум, коммерческое помещение или квартиру в аренду в Камбодже, мы можем вам помочь.