Заработать на недвижке, что уже такое клише... При этом, это один из самых любимых способ вложений денег в нашей стране, простой, понятный и достаточно надежный. Особенно если потом сдавать в аренду на долгосрок, но это уже тема другой истории, у нас же сегодня новостройки.
История моя начинает свой рассказ с поста про госипотеку (6.5%), если прочитаете эти статьи, станет чуть понятно по ходу истории.
Итак, купить новостройку на стадии котлована, подождать пока подорожает, и продать плюс 1 000 000 рублей, тоже простая стратегия, и довольно прибыльная, по крайней мере на бумаге.
Купить квартиру для дальнейшей продажи, мысль которая посещает многих, кто работает в недвижимости. Это не мудрено, если ты работаешь с новостройками, ты сам видишь как меняется в цене квадратный метр, и предлагая весной квартиру за 2 000 000, а под новый год уже за 2 700 000, тут мысли сами приходят на ум. Или когда ты купил людям новостройку, она сдается, и они просят тебя же ее продать. Математика там обычно не сложная. В общем довольно многие риелторы, рано или поздно приходят к этой мысли, по крайней мере предприимчивые точно.
Моя идея была очень проста. Выбрать недорогую новостройку, с минимальной ценой, купить ее в ипотеку без первоначального взноса (называется «под завышение») и продать через какое-то время. Согласитесь, круто? Миллионы в кармане не нужны, наличку я отдавать не буду, даже частично, т.к. покупаю в ипотеку, первоначальный взнос тоже не нужен (если ты опытный сотрудник). Просто у тебя нет ничего, и ты покупаешь квартиру, потом остается только около полугода платить ипотеку, и продать как только квартира достаточно подорожает. Ну и чтобы добить вас в танце, трудоустройство у меня тоже не было, его тоже нужно было сделать, т.к. все риелторы обычно работают как ИП, а им не всегда охотно дают.
В общем выбрал я новостройку, вернее даже две, долго думал какую именно брать, даже хотел брать две, но доход тогда был не постоянный, поэтому поостерегся (о чем потом пожалел). Ведь ипотеку то платить потом как минимум около полу года.
В общем все у меня получилось, да и не получится не могло, и стал я платить ипотеку (платеж был 16 000) и ждать подорожания. Первые месяца 3 особо не парился, но вот после Нового года стал поглядывать на цену. Так прошло еще пару месяцев, и когда цена начала подходить к + 400 тыс. мне вдруг захотелось ее продать (и об этом потом тоже пожалел). Ну как захотелось, объективно, нужно было закрыть один вопрос, который тоже тянул деньги, и это был выход, (жена говорила не продавай, но я ее не послушал, мужик-мужик, где там мой стульчак). Выставил я ее примерно в марте на продажу.
Честно скажу, вначале было глухо, звонили, но очень редко, я немного понизил цену, до разумной разницы, и стал ждать. Потом началась пандемия, и на рынке стала расти цена. В один прекрасный момент, цена выросла сильно, и люди стали звонить, звонить по человеку в день. Я не торопился, не торговался, тем более у меня она была в ипотеке, и ждал покупателя. Покупатель нашелся, мы все обговорили, человек погасил нашу ипотеку, и купил у нас квартиру, разницу мы забрали себе.
События, который произошли дальше, описаны в предыдущих постах. Там я пишу, кто серьезно заработал на росте цены, но это был не я. Я не очень парюсь по моментам, которые никак нельзя было предугадать. Но если бы было можно, квартиру бы я не продавал, и сейчас заработал бы около 800 тыс., а если бы подождал еще месяцев 6, то может и миллион (может) и это с простой однушки, в спальном районе, просто так сошлись карты, Пандемия так "сработала". Про такой рост я знать не мог, а если бы знал про пандемию и последовавший рост цен, купил бы тогда и вторую квартиру, и заработал бы еще 800-900 тыс. Терзают ли меня эти мысли, вообще не очень. Но о еще одной покупке, я все таки думаю)
В следующих постах я расскажу, почему простому человеку не надо сейчас бросаться в Агентство Недвижимости, и срочно покупать новостройку, для дальнейшей продажи. Не переключайтесь. Да и вообще, задавайте вопросы по теме.