Добавьте их в свой список, когда пойдете на просмотр.
Когда в последний раз делался ремонт? А точнее: давно ли менялись трубы, электрика, сантехника?
Этот вопрос стоит задать даже в том случае, если вы планируете полностью переделать интерьер под себя. От этого напрямую будет зависеть, сколько денег вам придется выложить на ремонт из собственного кармана. И если перекрасить стены и потолки, и даже перестелить полы — не так сложно, коммуникации и проводка может влететь в копеечку. Если есть возможность, лучше сразу взять знающего человека или нанять прораба/оценщика, который хотя бы примерно подсчитает стоимость будущих затрат.
Есть ли перепланировки и УЗАКОНЕНЫ ЛИ ОНИ МОСГАЗОМ (или официальной газовой службой вашего города)?
Мы как раз попали в такую ситуацию: квартирная перепланировка узаконена БТИ, существенных нарушений по стенам нет, вот только МОСГАЗ уменьшенную по площади кухню не узаконит НИКОГДА :)
Какова толщина стен между соседями?
Актуально, если перепланировка точно была и предыдущие владельцы пытались расшириться всеми мыслимыми и немыслимыми способами. Наш «сюрприз» обнаружился, когда мы стали ломать стену в ванной, чтобы заменить трубы. Мастер подошел ко мне и ошарашено промолвил «А что у вас за этой стеной?». Я посмотрела в сделанное отверстие и увидела комод соседкой квартиры...
Оказалось, горе-дизайнеры, делавшие прошлый ремонт (вместе с той самой перепланировкой) решили, что 3 сантиметров между соседскими стенами вполне достаточно. В итоге мы наращивали стену за свой счет. А еще поправляли ремонт соседям.
Что из мебели и техники останется в квартире?
Если вы покупаете квартиру с неплохим ремонтом в ипотеку и не планируете сразу тратить много денег, заранее убедитесь, что продавцы готовы оставить вам дорогую бытовую технику вроде стиральной машины и холодильника, ведь если нет, вам придется заложить на эти траты как минимум 40—50 тысяч.
Оговорите, оставят ли они тот самый диван, который стоит сейчас и идеально вписывается в интерьер комнаты, или же привезут в качестве замены ему продавленную кушетку с Авито. Зафиксируйте важные для вас элементы интерьера на бумаге.
Проблемные ли соседи и какова слышимость?
К сожалению, все просмотры происходят исключительно в дневное время, а значит, момент с шумно взлетающими самолетами, алкашами под окнами и бурно переживающими развод соседями станут для вас «ночным сюрпризом».
Идеально — если есть возможность остаться в квартире переночевать (например, договориться с продавцами о сдаче объекта на сутки в аренду). Во время такого тест-драйва вы не только сможете разобраться во многих бытовых тонкостях квартиры, но и немного погулять по району и оценить местоположение объекта. Но, к сожалению, такой вариант — пока еще большая редкость среди российских сделок.
А что еще, по вашему мнению, важно спросить у будущих продавцов, прежде чем выходить на сделку?