ПРО СРОКИ ЭКСПОЗИЦИИ КВАРТИРЫ НА РЫНКЕ
Вчера моя знакомая (и клиентка) спросила, как быстро (и в то же время не потеряв в цене) можно продать квартиру.
Мой ответ: если цена в рынке, квартира готова к продаже ( отсутствуют обременения и тп), то за
1-2-максимум 3 месяца.
Дольше продаются неликвидные или эксклюзивные варианты, например, квартира с очень дорогим ремонтом и тп.
Особенно если мы говорим про нынешнее «горячее» время, когда покупатели метут все, опасаясь резкого скачка доллара, второй волны короновируса и других неприятных вещей.
«Лучше подождать» сейчас не работает.
«Подожди!»- сказала мне клиентка.
«Наши знакомые ГОД квартиру продавали! Да, дорого выставили сначала, но продали!»
Друзья, ГОД!
Я очень хорошо вижу динамику цен за последний год.
По мои наблюдениям в Самаре с марта-апреля этого года цена в новых домах (старше 2005) выросла в среднем на двушки 300-500 тысяч на рублей, на трешки – до миллиона.
И если вы выставили объект в продажу год назад на миллион выше рыночной стоимости, то вуаля- вы дождались! Теперь продадите по той цене, как хотели.
НО!
Для тех, кто планирует после продажи ПОКУПКУ, разницы нет!
Пока те собственники ждали ГОД своей продажи, цена на их будущую квартиру ТАКЖЕ ПОДНЯЛАСЬ!
Доплата осталась на прежнем уровне, а то и выше.
Так стоило ли ждать?
Особенно если учесть, что в период ажиотажа вариантов для покупки новой квартиры стало МЕНЬШЕ.
Оценивая свою недвижимость не ориентируйтесь только на Авито (и особенно Циан, Яндекс и Дом-клик, там полно несуществующих фейков).
Между «хочу» и «продам» разница до 10% стоимости, указанной в объявлении.
А как ломят цены за якобы «качественный ремонт, сделанный для себя», о котором догадаться можно только от продавца, не мне вам рассказывать, сами все неоднократно видели и самостоятельно на сайтах.
По аналогии с авто: машина выехала из салона и уже подешевела.
Так и с ремонтом.
Желаю на своем пути встречать только адекватных продавцов и покупателей, время непростое, многие на нервах.
Буду рада видеть вас в своем инстаграм @maria.nazzarova