Приветуси, сегодня мы разберемся, что такое региональный оператор по капитальному ремонту, его плюсы и минусы, и его особенности.
Существуйте только 2 вида региональных операторов:
1. Региональный оператор капитального ремонта
2. Региональный оператор по обращению с ТКО
Региональный оператор капитального ремонта
Это специализированная некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение капитального ремонта общего имущества в многоквартирной доме.
Создаётся в форме фонда, целью которой является проведения капитального ремонта в регионе. Создан в каждом регионе РФ, минимум их 85 в России, может быть и больше.
Региональный оператор принимает на себя обязанность по обеспечению реализации капитального ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счёт средств, собираемых на счёте регионального фонда капитального ремонта. При таком способе формирования средств на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов могут использоваться средства взносов собственников помещений одних домов на проводимый ремонт в других домах.
Особенностями такого регионального оператора является то, что:
1. Учредителем фонда выступает субъект Рф, который создан законодательной и исполнительной властью.
2. Региональный оператор не может быть признан банкротом, а значит деньги, которые вы ему отчисляли, не потеряются.
3. Учредитель, т.е. субъект РФ, не вправе принять решение о ликвидации фонда.
4. Субъект несёт субсидиарную ответственность по всем обязательствам, созданными оператором или фондами
Плюсы регионального оператора капитального ремонта :
1. Возможность проведения капитальных ремонтов в домах, которые остро в этом нуждаются. При старом законодательстве от таких домов просто отказывались управляющие компании. Теперь же у таких домов появился реальный шанс быть восстановленными.
2. Региональные власти в соответствии с Жилищным кодексом несут субсидиарную ответственность по обязательствам регионального оператора, что, безусловно, увеличивает шанс, что обязательства будут исполнены, дает гарантию гражданам.
3. Региональный оператор не может обанкротится, а значит деньги, которые собственники выплачивали, не исчезнут.
Минусы регионального оператора капитального ремонта:
1. Недостаточность средств, собираемых региональным оператором для осуществления своих функций – люди попросту не хотят платить.
2. Отсутствие у регионального оператора эффективных рычагов воздействия на неплательщиков. Если управляющие компании вправе отключать неплательщикам свет, развешивать объявления, не выдавать выписки с лицевых счетов, то региональный оператор такими полномочиями не наделен – он может взыскать сложившуюся задолженность только в судебном порядке.
3. Отсутствие доверия со стороны граждан. Все чаще мы можем услышать возгласы, что «россиян обманули», «за что мы платим» и так далее.
Подводя итог, сказать можно одно - управляющая компания, ТСЖ, ЖСК всегда знают, что лучше отремонтировать. Знают, куда лучше направить денежные средства. Создавая систему региональных операторов, государство попыталась решить больные вопросы проведения ремонта в многоквартирном доме, но на практике, как обычно, создала несовершенный механизм, который нуждается в значительной законодательной доработке. Но исправив эти недостатки, РО значительно оживит, улучшит и оздоровит сферу ЖКХ
Пишите ваши комментарии на этот счет, что вы об этом думаете или поделитесь жизненным опытом =)