В моем рассказе мы еще не дошли до того момента, как я рассказываю, что работал в Недвижимости. Но недавний разговор с бывшим коллегой, и дальнейшее сравнение цен, погрузили меня в размышления., ими я и хотел поделиться.
⠀
В недвижимости я работал не пару месяцев, это был большой опыт, работа как линейным сотрудником, так и руководителем, и компания была (и есть сейчас), одна из крупнейших в России. Работа мне нравилась, направление не скажу что простое, но точно интересное, мне оно очень зашло, и я меньше чем за год, стал в этой компании не плохим сотрудником (ТОР-20, из более чем трехсот человек)
⠀
Хватит обо мне, давайте про Ипотеку 6,5%. Пандемия по многим ударила сильно, строительство было не исключением. Когда всех закошмарили, кучу людей отправили в отпуск, в том числе и без содержания, а кучу людей дак и просто на улицу, покупка/продажа квартир - остановилась. Текущие сделки еще были, но в целом рынок встал на паузу. Были люди, которые просто потеряли доход, а остальные не торопились вписываться в ипотеку на 20-30 лет, т.к. не было понятно что будет через пару месяцев.
⠀
С другой стороны банки подлили масло в огонь. Банки начали массово отказывать заемщикам, т.к. понимали что процент не возврата долга вырастет, (и он вырос). У них даже был стоп лист специальностей/отраслей, по которым отказ приходил автоматически. Это были отрасли, которые сильнее других пострадали от пандемии. В апреле и мае 2020 года статистика одобрений составила 48% и 46% соответственно. Это значит, что из 100 человек подавших заявку на ипотеку, более половины получали отказ.
⠀
И между этих двух огней - люди без денег и уверенности в завтрашнем дне, и банки не желающие плодить не возвратные долги, оказались застройщики, которым стало по настоящему тяжело. Стройка у многих была запущена, а начиная стройку ты берешь на себя определенные обязательства, по окончание срока строительства (Согласно проектной декларации), плюс перестали поступать деньги. Со сроками-то решили, государство официально разрешило застройщикам нарушать все сроки, но дальше то что, подумали застройщики, достраивать то не на что, люди то не идут...
⠀
Где-то на этой стадии и родилась идея, простимулировать рынок строительства, тем более, что он в этом очень нуждался. Государство со своего бюджета профинансировало разницу в ипотеке, и ставка стала низкая как никогда, вначале 6,5% а затем и еще ниже. Таким образом государство планировало поддержать застройщиков, чтобы люди брали ипотеку и пошли покупать.
Надо сказать, что вначале это никак не сработало, ситуацию выше я описал. Когда ты не знаешь, будет ли у вас работа, какая уж тут ипотека, хоть 10% хоть 6%.
Ситуация начала меняться только летом, когда прошел основной шквал лихорадки и ограничений, и начались послабления. Люди начали понимать, что скорее всего хуже уже не будет, будет или лучше или так же, а дальше произошло то, чего так долго ждали застройщики и риелторы.
Продолжение в следующей статье, томить не буду, напишу уже завтра, подписывайтесь, чтобы не пропустить.