Многие россияне желают приобрести жильё за границей. Кто-то преследует цель – вложить свои деньги так, чтобы они приносили хороший пассивный доход. Кому-то нужен загородный дом, чтобы отдыхать в нём летом. А кто-то просто собирается покинуть Родину и покупает дома в крупных европейских городах для себя или для своих детей.
Но если даже в пределах одной страны заключение договора о купле-продаже недвижимости сопровождается бесчисленным количеством проблем, то как же обстоят дела с приобретением жилья за рубежом? Очевидно, этот процесс не из лёгких. Чтобы не допустить роковой ошибки, следует прислушаться к советам экспертов.
1. Получение информации о стране
Прежде всего необходимо тщательно изучить ту страну, в которой планируется купить объект. Лучший вариант – пожить в ней несколько дней.
Если планируется в будущем сдавать квартиру в аренду, то необходимо ознакомиться с особенностями налогообложения. Заблаговременно стоит узнать, имеется ли у этой страны заключённый с РФ договор, позволяющий избежать двойного налогообложения.
Если покупатель сам собирается жить в квартире, то нужно проанализировать инфраструктуру района.
2. Анализ рисков
Любая покупка – это риск. И чем выше цена покупаемого объекта, тем больше рискует покупатель.
До того как будет принято окончательное решение о приобретении недвижимости, необходимо грамотно оценить своё благосостояние. Денег должно хватить не только на саму покупку, но и на содержание объекта: налоги, оплата коммунальных услуг, мелкие ремонтные работы и пр. Также необходимо попытаться заглянуть на несколько дней вперёд и узнать, имеется ли риск уменьшения доходов.
3. Просмотр объекта
По статистике 3 человека из 100 покупают квартиру удалённо, то есть даже без предварительного просмотра. Эксперты так поступать не советуют. Перед покупкой нужно посетить жильё (желательно несколько раз в разное время суток). Необходимо понять, ликвидна ли недвижимость.
Можно с собой взять на просмотр немного денег, чтобы при необходимости использовать их в качестве задатка.
4. Получение информации о дополнительных платежах
К стоимости жилья можно добавлять ещё процентов 10. Деньги потребуются на перевод документации, на открытие счёта в зарубежном банковском учреждении, на оплату услуг нотариуса и агентства недвижимости.
5. Выбор способа оплаты
Для оплаты покупки скорее всего придётся открыть счёт за рубежом. А эта процедура не из простых. На неё уйдёт много времени. Понадобится большое количество документов. Кроме того, житель РФ должен уведомить налоговую службу об открытии счёта в другой стране.
Можно, конечно, применять и кредитные деньги, но не каждый банк согласится выдать займы.
Спасибо что дочитали, надеюсь статья вам понравилась и была полезна, буду рад вашему пальцу вверх и подписке! За репост в соцсети - вдвойне рад!
