Для начала придется говорить о классификации. Постараюсь очень сжато.
Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в декабре 2012 года была утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанная экспертами Комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС»). В 2020 году она доработана. Можно скачать и ознакомиться на сайте Российской Гильдии Риэлторов.
Основана она на положениях законодательства и потребительских предпочтениях покупателей.
Согласно этой самой единой методике, на первичном рынке многоквартирного жилья можно выделить четыре класса жилья: эконом-класс - после доработок 2020 года это "класс стандартого жилья", класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс. При этом класс стандартного жилья и комфорт классы могут быть объединены в группу массового жилья, бизнес-класс и элитный – в группу жилья повышенного качества.
Я работаю в основном с недвижимость второй группы, поэтому прошу меня простить за отсутствие в публикации ниже данных по массовому сегменту рынка. И еще одно допущение: методика для новостроек, а я, ориентируясь на нее, размышляю и о рынке "вторичного" жилья.
Критерии для определения класса: архитектура, несущие и ограждающие конструкции, остекление, объемно-планировочные решения, внутренняя отделка общественных зон, внутренняя отделка квартир, общая площадь квартир, площадь кухни, характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру), инженерное обеспечение, придомовая территория двора и безопасность, инфраструктура дома, внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе, параметры паркинга. Кому лень искать, в комментарии почту оставьте - вышлю классификационную таблицу.
Все ли соблюдают? Нет. На бумаге может быть одно, в рекламной брошюре и по факту - другое. К сожалению рекламу пока не очень пристально разглядывают(на самом деле совсем не разглядывают) на предмет соответствия классу, а используют эту классификацию сейчас в основном при проведении мониторинга цен и объемов предложения на рынке жилья в субъектах Российской Федерации.
Кроме того, попадается в маркетинге и определения класса, не входящие в настоящую классификацию. Например, я как-то раз уже писал в публикации Москва за миллиард про "ювелирную недвижимость", часто можно встретить как класс обозначение "De Luxe" или иные обозначения богатого русского языка и понятно почему: в Москве, например, слишком большой объем предложений жилья повышенной комфортности и даже внутри "элитного класса" появилась необходимость выделиться.
Есть и обратная ситуация, где в городах настолько мало жилья повышенной комфортности, что рынок элитной недвижимости формируется в основном не жилыми домами и комплексами, а отдельными лотами. Например, Красноярск - на сайте агентства по продаже элитной недвижимости "Элитный Красноярск" всего 2 десятка предложений и 1,5 из них явно не дотянут до данных из классификационной таблицы, в том числе по параметрам дома, в котором они находятся. Однако, за неимением в городе лучшего, приходится выбирать из того, что есть.
Для чего тогда стандарты? Во-первых, для мониторинга цен и объемов предложения в субъектах - об этом уже писал выше. Во-вторых, для того, чтобы спорить в интернетах огромной куче практиков и теоретиков. Мне же это важно и нужно для более точного позиционирования компании и для разговора на одном языке со своими клиентами - как-то так. Думаю, кое-что менять в ближайшем будущем в связи с такими мыслями на некоторых из наших ресурсов. Следите - задумка мне кажется интересной!
Мои компании
Элитный Красноярск - Свои в Сочи - Элитный Крым - Деловой Красноярск - Элитный Петербург
Обращайтесь! Лично помогаю сибирякам приобретать недвижимость в Москве. Моя визитка https://sv.estate/Ronzhanin_Evgeniy