Недвижимость – это одна из самых привлекательных сфер для инвестирования. Преимущества вложения в арендный бизнес заключается в высокой доходности и скорости его получения, а также в низком пороге входа, а благодаря «INTEGRA» вы еще получаете ясность действий, уверенность в работе и вашем успехе.
Тем не менее, многие инвесторы считают, что лучше вкладываться в зарубежную недвижимость из-за, например, притока туризма, который предполагает большой поток людей. Это влечет за собой ряд рисков и проблем. Давайте разберемся с рисками, связанными с вхождением на инвестиционный рынок за рубежом.
В первую очередь зарубежные инвестиции отличаются от внутренних тем, что в каждой стране имеется своя юрисдикция и правила. Кроме того, при покупке недвижимости за границей, источником информирования будет выступать агент, который может не иметь при себе определенных лицензий и сертификатов на данный вид деятельности. «INTEGRA» подготовила для вас руководство о рисках инвестиций в зарубежную недвижимость.
1. Валютный риск
Важно выбирать с твердой валютой, иначе отсутствие устойчивого валютного курса чаще всего вызывает волатильность в резких флуктуациях. Если вы все-таки решились вкладывать в иностранную недвижимость, то стоит выбирать страны, основным доходом которых являются сырьевые товары. Такие страны, как правило, обладают устойчивой валютой. И не забывайте про диверсификацию валюты! Ведь из-за нее вы можете потерять много денежных средств, а цена вашей недвижимости сильно упадет.
2. Политический и правовой риск
В первую очередь для того, чтобы инвестировать куда-либо, нужно четкое осознание внешней среды. Если вы решили вложиться в зарубежную недвижимость, то надо понимать, какие политические и правовые особенности существуют в этой стране. Стоит определить: какой в стране уровень коррупции? по какому принципу работает бюрократия? Открыта ли страна для свободного посещения, либо же для нее введен ряд санкций от других стран? Страдает ли страна от политических беспорядков? Есть ли риск государственного переворота? Все это требуется узнать и четко проработать, иначе, что вы будете делать со своей «нерабочей» недвижимостью? Наглядный пример – Сирия/Ливия/Египет, где с высокой периодичностью происходят военные действия, и ваша недвижимость может оказаться, мягко говоря, в невыгодной ситуации.
С правовой точки зрения могут возникнуть сложности юрисдикцией, которая в каждой стране имеет свои особенности. Вы можете столкнуться с жалобами застройщиков, спорами с подрядчиками и т.д.
3. Экономический и рыночный риск
В этом пункте вы должны понимать, насколько стабильная финансовая и экономическая ситуация в стране. Ведь, многие страны страдают от кризисов. Например, большое количество инвесторов приобрели недвижимость в Болгарии, но впоследствии их активы перестали быть ликвидными, а стоимость объектов уменьшилось в десятки раз. Кроме того, вам нужно проанализировать рынок страны, в которой вы хотите приобрести недвижимость. Для этого вам нужно изучить целевую аудиторию. Кроме того, если вы наблюдаете, что недвижимость продается по маленькой цене, то стоит вернуться к экономическим рискам и оценить финансовое состояние. В целом, каждый риск взаимосвязан друг с другом, нельзя смотреть на проблему однобоко.
4. Риск экспроприации – это потеря или полное лишение прав на собственность в связи с решениями, которые выдвигает государственные власти, основываясь на нормативно-правовых актах. Риск экспроприации, по сути, вытекает из политических и правовых рисков.
5. Проектный риск
В этом пункте вам надо узнать, на какой стадии находится строительство и сколько уже продано. Стоит узнать источник финансирования, ведь в любом момент банк может отказать в выделении средств, строительство прекратится, а вы потеряете свою недвижимость.
Не забывайте также про демпинг цен, ведь продажа недвижимости может проходить по неоправданно и искусственно завышенным ценам, чтобы этоuj избежать, узнайте, сколько стоит 1 кв.м. в этой стране, это позволит вам узнать примерную истинную цену.
На этом все! Мы разобрали для вас основные риски, которые могут возникнуть у вас при покупке иностранной недвижимости. Для того, чтобы избежать множество проблем, обращайтесь к «INTEGRA», мы поможем вам получить максимальную выгоду без лишних проблем. Мы работаем по бизнес-модели, которая гарантирует уверенность и спокойствие:
1 шаг: Арендуем недвижимость по невысокой цене;
2 шаг: Поднимаем стоимость за счет ремонтных работ;
3 шаг: Сдаем недвижимость на 80-120% дороже;
4 шаг: Окупаем ремонт за пару месяцев и получаем пассивный доход;
5 шаг: Получаем доходность от 42% годовых;
Как видите, с нами все не так страшно, вам достаточно всего лишь вложить деньги в готовый арендный бизнес.
Ваши «INTEGRA»
Связаться с нами:
8(495) 128-81-19
8(965) 209-91-16
Недвижимость: Integra-GK.ru
Доходные авто: Integra-auto.ru
Почта: info@integra-gk.ru
Мы находимся: Москва, Кутузовский пр-т, 30
Время работы: :10:00-20:00