Перевод фрагмента статьи о последних исследованиях, посвященных росту современных методов строительства социального жилья, и о том, как бизнес адаптируется к росту модульного строительства. Читать оригинал.
Использование современных методов строительства (Modern Methods of Construction – MMC) растет среди британских компаний, предоставляющих социальное жилье, и некоторые из них рассматривают это как один из возможных ответов на растущий жилищный кризис в Великобритании. Для достижения амбициозной цели строительства 300 000 новых домов в год особый акцент сделан на современные методы.
Кроме того, ММС представляется стратегической областью, поскольку они обладают потенциалом для повышения производительности и модернизации строительной отрасли.
ММС в социальной сфере
Некоторые из крупных застройщиков социального жилья вложили значительные инвестиции в современные производственные мощности, в то время как другие сотрудничают с производителями модульных конструкций и проектируют здания любых размеров.
Возможно, что в настоящее время MMCдостигли того коммерчески переломного момента, который делает их жизнеспособными и доступными для массового производства, что неудивительно, учитывая заявленные преимущества, такие как скорость, экономия средств, снижение отходов и повышение качества.
Несомненно, существует интерес к MMC, и модульных проектов разрабатывается все больше. Однако, темпы роста все равно кажутся медленными, и до тех пор, пока отрасль не созреет, многие застройщики социального жилья могут просто не захотеть рисковать и вкладывать время и деньги в то, что они пока считают ненадежным.
Для того чтобы лучше понять восприятие ММС в социальной сфере, отношение и восприятие этих методов строительства и планов на будущее, в конце 2019 года был проведен опрос застройщиков социального жилья.
Насколько широко распространено использование ММС?
Только чуть более половины (52%) респондентов построили дома с использованием ММС. Однако сравнительно небольшое количество таких проектов (42% застройщиков возвели менее 100 домов с использованием ММС), а также низкий процент строительства с использованием ММС по сравнению с традиционными методами, возможно, являются более точным отражением зрелости рынка.
Эти небольшие изменения могут свидетельствовать о том, что поставщики социального жилья опробуют использование ММС, прежде чем использовать эти методы в более широком масштабе. И тогда в ближайшие годы использование ММС получит более широкое распространение.
Фактически, 70% респондентов заявили, что в течение следующих пяти лет они будут увеличивать количество домов, построенных с применением этих методов, по крайней мере, на 50% по сравнению с предыдущим годом.
Неминуемо ли дальнейшее освоение ММС?
Из тех, кто еще не строит с использованием ММС, 80% заявили, что они будут в той или иной степени использовать эти методы в течение следующих пяти лет.
Остальные 20% вовсе не планируют использовать ММС в ближайшем будущем, не веря в их экономическую эффективность.
Барьеры для использования ММС
Для того чтобы предложить экономию за счет массового производства, ММС нуждаются в спросе, а поскольку рынок является еще незрелым, то это может привести к чрезмерным затратам. Это объясняет, почему некоторые застройщики социального жилья создают собственные фабрики или нанимают своих поставщиков – это обеспечивает стабильность и массовость предложения.
Преимущества ММС
Учитывая нехватку жилья в Великобритании, а также уровень производства, необходимый для удовлетворения текущего и будущего спроса на жилье, неудивительно, что скорость сдачи жилья рассматривается как столь значительная выгода.
Поскольку дома изготавливаются с высокой точностью в контролируемой заводской среде, после завершения строительства возникает меньше проблем, чем при традиционном строительстве. Это является существенным преимуществом для поставщиков социального жилья, которые несут ответственность за сохранение активов после завершения строительства.
Современные методы строительства позволяют быстрее доставлять дома, снижают количество дефектов, улучшают эксплуатационные характеристики и снижают затраты на обслуживание, поэтому по мере созревания этой отрасли существует большая вероятность того, что затраты на строительство значительно снизятся в ближайшие годы.