Итак, давайте завершим начатую вчера прогулку от Садового кольца до Дорогомиловской заставы.
Вчера мы не поговорили об историческом объекте, который в настоящий момент вызывает наибольшее количество споров, наряду с проектом многоэтажного строительства на месте ТЭЦ Трёхгорной мануфактуры и проектом реконструкции квартала в Хохловском переулке, на Ивановской горке.
Речь идёт о знаменитом Трёхгорном (Бадаевском) пивзаводе. Это памятник промышленной архитектуры конца 19 - начала 20 века. Построен в 1875-1876 гг., в 1907 г. сооружена водонапорная башня, в 1909 г. - здание элеватора. В строительстве принимали участие знаменитейшие архитекторы того времени: Роман Клейн и Георгий Евланов.
О печальной судьбе заводского комплекса написано достаточно много, не хочу повторяться. Вкратце всё это выглядит примерно так: производство остановлено в 2006 году. Несколько лет территория существовала в формате клубно-ресторанно-офисного кластера. В 2018 году российская девелоперская компания Capital Group представила концепцию развития территории Бадаевского пивоваренного завода площадью 6 га. Согласно этому проекту, предполагается возведение на территории завода элитного жилого комплекса на 35-метровых сваях.
Вот что пишут об этом проекте на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
В рамках проекта исторически ценные части строений 1 и 3 будут отреставрированы, а утраченное строение 2 восстановят для возврата городу архитектурного ансамбля XIX века. Все обнаруженные при реставрации артефакты, имеющие отношение к деятельности завода, пивоварению, составят коллекцию экспозиции музея. Площадь реставрации и восстановления архитектурного ансамбля составит 40 тыс. кв. м. Объем инвестиций в реставрацию и приспособление – 4,7 млрд рублей.
В июле 2020 года проект «парящих» домов согласовали. Он получил свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения.
Площадь нового строительства составит порядка 150 тыс. кв. метров. Здание поднимается над землей на 35 метров на стройных колоннах и создает два важных преимущества для окружающей территории. Во-первых, в пространстве под ними, между объектами культурного наследия и рекой, появляется открытый общественный парк. Во-вторых, исторические здания сохраняют прямую связь с рекой и прекрасно просматриваются со стороны набережной.
В отреставрированных корпусах разместятся досуговый центр и группы для детей, фитнес-центр с бассейном, SPA, фудмаркет, магазины, рестораны. На территории появится амфитеатр и подземный паркинг.
В описаниях и на картинках общественный парк производит сильное впечатление.
Вот что нам сообщает тот же сайт Комплекса градостроительной политики и строительства.
Также здесь создадут общественный парк площадью 4 га. Объем озеленения составит 2/3 от всей площади проекта. Новое место отдыха свяжет набережную Москвы-реки и Кутузовский проспект и станет самым большим в Дорогомилово.
Авторы проекта добавили, что одно из главных условий при разработке проекта – сохранить видовые характеристики на ансамбль «Трехгорного пивоваренного завода» с реки.
«Это визитная карточка места. Благодаря такой концепции пространство будет визуально проницаемым, а исторические корпуса завода, воссозданные по старым чертежам, видны каждому и открыты для жителей города», – сказали авторы проекта.
Идея парящего дома, в принципе, не нова. Это, если угодно, современное прочтение идеи "горизонтального небоскрёба", выдвинутой Элем Лисицким в 1920-е годы. Конечно, очень заманчиво было бы увидеть воплощение этой идеи в Москве - там, где она родилась. До сих пор её реализовывали в других странах, я приводила примеры в статье, посвящённой советскому конструктивизму.
Проект реконструкции Бадаевского завода был увенчан престижными международными премиями. Процитирую ещё раз сайт Комплекса градостроительной политики и строительства.
Проект сохранения исторических зданий московского Бадаевского завода получил сразу три награды Международной архитектурной премии WAF (World Architecture Festival 2019).
Премия World Architecture Festival – одна из крупнейших профессиональных наград в мире, которую часто называют архитектурным «Оскаром». Фестиваль проводится ежегодно с 2008 года. В этом году в жюри WAF вошли 148 судей из 68 стран – известные архитекторы и специалисты отрасли.
Так, в категории Residential (Жильё) проект стал абсолютным победителем среди 17 финалистов из 10 стран мира. Это так называемый архитектурный «Оскар». За 11 лет существования WAF московский проект впервые стал лауреатом премии.
Проект девелопера Capital Group, швейцарского архитектурного бюро Herzog&deMeuron и проектного бюро APEX также получил специальную премию WAFX в категории Re-Use (новое использование), благодаря детальной проработке вопроса реставрации и приспособления объектов культурного наследия.
В категории Masterplanning «Мастер-план» концепция развития территории Бадаевского завода получила особую оценку жюри.
Однако, кроме официальной точки зрения, существуют и альтернативные.
Так, большое опасение градозащитников вызывает то обстоятельство, что для презентации проекта используется только наиболее выгодная визуализация. Некоторые особо горячие головы утверждают, что сопровождающие проект иллюстрации показывают комплекс только со стороны реки. Это не совсем так. Однако зерно истины в претензиях к визуализации, как мне представляется, есть. Вот, например, иллюстрация (не со стороны реки!).
Или вот эта - тоже не со стороны реки.
Ну просто рождественская феерия! Силуэт жилого дома едва угадывается, зато исторические здания рельефны и ярки. Создаётся впечатление, что вот так это и будет выглядеть в натуре. Но мы же понимаем, что это лукавство. Силуэт дома будет совсем не таким кружевным, он будет вполне отчётливым и массивным. Представляется, что он будет подавлять исторические строения.
В любом случае, хотелось бы увидеть более реалистичную реконструкцию. А также интересно было бы посмотреть весь проект в самых разных ракурсах: со стороны гостиницы "Украина", со стороны Кутузовского проспекта и с других важных точек. Существующая презентация такой возможности не даёт.
Учитывая печальный опыт всех последних лет, не может не беспокоить сам факт применения проверенной схемы: сначала в 2018 году появляется проект, а потом в 2019 году под него пересматриваются охранные зоны, изменяются правила землепользования и застройки. Мы столько раз уже это проходили.
Кроме того, по мнению главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, проект чрезвычайно сложен, вследствие чего есть риск столкнуться с невозможностью его реализации. В этом случае нетрудно предположить, что начнут согласовываться какие-то "упрощения и допущения", а к чему это может привести - совершенно непредсказуемо.
Да и вообще, хотелось бы быть уверенными в расчётах. Или, если угодно, хотелось бы быть уверенными, что необходимые расчёты кто-то производил. Под домом предполагается трёхуровневый подземный паркинг. Это приличный котлован. Совсем рядом - гостиница "Украина". Тоже приличный котлован. Грунты прибрежные. Есть понимание, как это всё себя поведёт?
Руководители города и застройщики не горят желанием разговаривать на эти темы с общественностью. 30 сентября была сделана попытка организовать круглый стол для обсуждения, в том числе, проекта реконструкции Бадаевского завода (а также многоэтажного строительства на месте ТЭЦ-7 и бизнес-кластера на Ивановской горке), но ни руководитель Департамента строительства, ни руководитель Департамента культурного наследия на это мероприятие не явились.
А пока историческое место выглядит так, как показано на фото. Специально съездила на днях и посмотрела.
Исторические ворота во дворе дома номер 8 по Кутузовскому проспекту
Площадка огорожена забором
Исторические здания в лесах
Осколки клубно-ресторанно-рекреационной деятельности прошлых лет
Конечно, хочется, чтобы это всё было приведено в порядок. Но не варварски, а по уму.